“有记录以来最高” 墨市空置率飙增，内城房东处境艰难，外城区却从疫情中获益（图）

墨尔本的租房空置率比去年这个时候增加了一倍多，据《时代报》报道，9月份墨尔本约有4%的出租房空置，远高于12个月前的1.8%。

（图片来源：《时代报》）

空置率的增加，原因是疫情期间失去工作的租户纷纷搬出租房，搬去与家人和朋友同住，另一方面，留学生也无法来澳。

但与此同时，其他首府城市的租房市场正在恢复正常。

Domain房地产公司的高级研究分析师Nicola Powell表示，墨尔本的空置率达到了该公司有记录以来的最高水平。

“这说明墨尔本的租赁市场非常混乱。与其他城市相比，墨尔本的路不一样，这其实并不意外，其他城市已经开始从封锁中走出，而墨尔本仍然处于‘四阶段’。”

Powell表示，空置率高的城区基本都在内城区，墨尔本的其他区实际上从疫情中获益。

示意图（图片来源：网络）

空置率最高的是该市人口在3万到13万的区域，为13.1%。但东南部外围的Cardinia的空置率相对低很多，为0.4%，海滨的Mornington Peninsula为0.5%。

“CBD正在苦苦挣扎，CBD受影响肯定相对要大。Mornington的租房很紧俏，墨尔本市区出现了两个不一样的趋势。”

墨尔本资产管理公司的Cameron Osborne也表示，墨尔本存在这两个不同情况的市场。

“我们负责的房产中，有很多出租了半年都足不出去，有些租金从650澳元降到了400澳元，但仍然没人租。”

“市区很艰难，Carlton、Southbank基本没人租。但外城区的市场外却不一样。”

示意图（图片来源：网络）

Osborne说，疫情期间移民和国际学生的减少，导致内城区的房东的处境并不乐观。

另一家位于Carlton North和Fitzroy 的房地产公司的合伙人Martin Sizer表示，“四阶段”限制放宽以来，买家的兴趣正在增加。

“现在每一天都像星期六一样繁忙，本周我们大部分时间都在安排看房。”

（Ruby）