2020全球地产泡沫指数报告公布！悉尼成澳洲唯一上榜城市，“房价被高估”（组图）

10月1日，瑞银集团(UBS)公布了2020年全球房地产泡沫指数报告(Global Real Estate bubble Index 2020)，悉尼成为了澳洲唯一上榜的城市。

该研究报告利用了2020年第二季度的数据分析了全球25个主要城市的房地产价格。

报告警告称，当各国政府的刺激措施结束后，房价将进行修正，同时该报告建议投资者考虑出售房产。

2020年全球房地产泡沫指数得分（图片来源：RealEstate）

这份报告认为，虽然悉尼房价仍高于去年，但失业率上升会对房价造成下行压力。

在2020年全球房地产泡沫指数中，慕尼黑和法兰克福位居榜首，这两个城市都被认为存在房地产泡沫的风险。紧随其后的是多伦多、香港、巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世，这些城市同样存在地产泡沫风险。

（图片来源：RealEstate）

悉尼是澳洲唯一上榜的城市，排在第16位，与去年排名第15位相比变化不大。该报告认为悉尼的房价是被高估了的，其高估程度比纽约和新加坡更严重。

就在这一报告发布之际，世界各国政府纷纷出台紧急刺激计划，以度过新冠肺炎疫情危机，同时各国央行纷纷将利率降至历史低点。

“房价是经济的后向指标，因此它对经济衰退的反应不是很及时。政府在‘封锁’期对许多城市的房主提供了帮助。增加了住房补贴，降低了税收，暂停了止赎程序，”该报告作者，Claudio Saputelli和Matthias Holzhey写道。

该报告称，虽然失业率上升对房价的整体影响仍不确定，但目前房价的上涨是不可持续的，一些城市居民正在搬到更实惠的地区居住，并在家工作。

“大多数城市的租金已经在下降，这表明当补贴逐渐消失后，家庭收入压力增加时，房价可能会出现一个修正阶，”该报告表示。

报告指出，尽管过去3年来悉尼的房价出现了波动，2018年至2019年期间房价还曾下滑15%，但悉尼的实际房价比2010年要高出近50%。

（图片来源：网络）

目前，悉尼房价的估值仍低于2017年的峰值，但更宽松的贷款门槛和澳洲央行的降息在过去几个季度引发了一场火，这把火使得悉尼房价出现了适度但可能短暂的复苏。

“自2019年中期以来，悉尼实际的房价已经上涨了超过8%。但这不是新的长期繁荣期的开始。由于失业率上升，再加上预计贷款要求会更高，抵押贷款和房价将面临下行压力。今年移民减少，来自中国的投资需求也减少了，这些也将影响住房需求。”

（Gleen）