墨市楼花高危区名单公布，这些地区的公寓谨慎入手（图）

一家研究机构发现，在澳洲一些主要首府城市存在“楼花高危区”，RiskWise Property Research表示，疫情提升了一些新公寓的交割和现金流风险，尤其是在墨尔本内城区。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，当贷款机构在交割时，对房产的估值低于楼花售价就会产生风险，这意味着买家可能需要借更多的钱才能结算，但贷款人不一定愿意放款。此外，对于打算租赁公寓的买家来说，现金流风险也越来越大，因为随着空置率上升，租金就会持续下跌。

RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示，买家应该格外谨慎，因为疫情爆发后，购买楼花的风险有所增加。他认为悉尼的Mascot、Rouse Hill和Parramatta以及新州中央海岸的Gosford的公寓风险最大。在墨尔本，CBD以及Docklands都是高危区。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

市场研究机构CoreLogic数据显示，悉尼和墨尔本房价在8月份仍继续下跌。内城区一直是冲击最大的地区之一，随着国际边境的关闭，导致移民和学生流停止，租赁市场也陷入停滞。数据显示，2月至5月，仅Airbnb的出租房源就减少了20%以上，即4万套房产。

很多短期租赁房源已进入常规租赁市场。Peleg表示，包层和缺陷问题已让整个公寓市场的声誉受到打击，投资则也对高层建筑项目失去了兴趣，大家转而投向那些更适合家庭居住的房产配置。不过也要记住，房地产是一项长期投资，疫情对经济的打击终会随着边境的重新开放而减弱，整体需求也会上涨。

不过移民可能需要数年时间才能恢复到疫情前水平，尤其是现在失业率还很高。Peleg表示，现在大家还不清楚JobKeeper计划的结束，以及银行抵押贷款还款延期会对房地产价格产生什么影响。

（Gina）