国际学生减少引发澳洲一战后人口增长最大滑坡，房产建筑行业面临重大威胁！（组图）

疫情带来的很多社会性问题日渐凸显，其中很重要的一点，就是人口的锐减。

这将会影响到至关重要的建筑行业，从而可能会阻碍澳洲从疫情的衰退中复苏。

本周一，澳洲联邦政府的国家住房金融和投资公司发布一项研究报告预测，未来三年，澳洲的住房需求可能减少12.9万至23.2万套，这将打击到至关重要的建筑行业。

而租金，尤其是悉尼和墨尔本近郊的租金，也面临急剧下降。

这是由于国际学生的缺乏，在一定程度上影响了预期移民数量的下降。

在过去10年间，澳洲约有60%的人口增长是由净海外移民推动的。

海外移民总数约为270万。

但由于疫情导致边境的关闭，以及全球范围内人们对国与国之间流动的担忧，移民构筑的澳洲人口净增长局面将会崩溃。

以国际学生为例，占净海外移民人数约一半国际学生人数大幅减少，已经迫使一些主要大学裁员。

这项报告估计，从2019年至2021年间，在最坏的情况下，澳洲人口将会比新冠疫情未发生之时减少21.4万人。

这将是自1916年和1917年以来，澳洲最大的人口增长放缓。当时，有成千上万的澳洲人在海外参加了第一次世界大战。

人口急剧下降将直接导致住房的减少。

去年，澳洲建造了大约16.2万套住宅。

国家住房金融和投资公司认为，今年，这一数字可能会降至13.7万套。

明年，则降至10.8万套，到了2022年，将降至7.2万套。

如果人口增长稍微恢复，市场将会在2022年见底，为11万套。

但即使如此，这也将是自上世纪80年代以来，最糟糕的年度业绩。

报告指出，如果人口下降持续下去，则可能会导致建筑活动收缩，从而增强经济的衰退。

而澳大利亚的第二波感染可能会进一步放缓人口增长，加剧经济的下滑，并阻碍基础住房需求的复苏步伐。

除此之外，报告指出，人口增长的下降，也将打击租房市场。尤其是那些依赖于国际学生的租房市场。

在墨尔本CBD，广告租金自3月份以来，下降超过22%。而在CBD的近邻Southbank，租金下跌超过13%。

悉尼的Darlinghurst是澳洲受影响最严重的地区之一，广告租金下降了近25%，The Rocks和Haymaket一线的租金下降了15%。

据估计，本周数据将会显示，澳洲人口增长率将降至2005年以来最低水平，当时的人口增长率为1.3%，主要原因是净移民数量的下降。

澳联储上周四发布的研究报告，也强调了新冠病毒爆发对租赁市场可能产生的影响。

它表示，靠近市中心的郊区，租金将会在很长一段时间内受到抑制。

“未来几年，考虑到较低的人口增长率和预期的公寓供应量，这些市中心地区的租金，很可能比疫情前预期的要低，并且会长期保持在低位。”