深度解析！澳洲疫情期间，房贷延期还款到底是套路还是利好？（组图）

前段时间

澳大利亚联邦政府和澳大利亚的银行宣布

将为期6个月的住房和商业贷款延期计划

持续到明年1月。

可是延期还款到底好还是不好？

今天就给大家简单分析一下。

延期贷款是套路还是利好？

首先，咱们先了解一下，什么是延期还款？

考虑到受疫情影响很多借款人还款压力很大，在今年三月澳大利亚各大银行便推出了为期6个月的住房和商业贷款延期计划。

在今年9月为期6个月的免还期到期后，如果借款人依然面临经济困难，银行可以给借款人更多的时间来偿还贷款，只要有足够的材料证明借款人符合要求，那么借款人的延期还款（repayment holidays）可以再延迟4个月，也就是最晚可以推迟到明年1月还款。

这对面临经济困难的借款人来说，确实是天大的好消息。

试想一下，如果因为受疫情影响，家里的人暂时失业了，或者受限制令影响无法外出工作，如果这个时候还要还房贷的话，经济压力可想而知。

如果可以延期还款的话，借款人就可以趁着延期还款的这段时间改变自己的经济现状，更好的应对疫情造成的影响。

大部分银行并不会自动为所有贷款客户提供延期还款的服务，需要借款人向银行申请。

有的银行需要借款人在申请时做个声明，有的银行则需要借款人提供一些证明文件，如雇佣终止信或收入损失证明。如果自己对这方面不是很了解的话，建议咨询专业的broker。

银行审核通过后，借款人就可以获得一个还款假期（repayment holiday），每个月的固定还款将会被暂停一段时间，并且这段时间不算贷款违约。

在疫情期间，超过80万人申请了延期还款，这足以表明这项政策推出是很有必要的。

澳大利亚银行业协会(ABA)首席执行官Anna Bligh表示：“资金断流”对客户来说将是一个可怕的结果，并且会对经济产生负面影响。而贷款延期计划则有利于客户避免陷入这种困境。

那话又说回来，每个人都应该申请延期还款吗？

从政策上来说，只有陷入财务困难的借款人才能继续申请延期还款。对于那些可以开始重新还款的客户来说，继续延期还款并不符合他们的利益。

根据银行政策，贷款还款被暂停期间，贷款本金仍会产生利息，而且银行会将产生的利息加到未偿还贷款余额中。即所谓的利息资本化，并因此产生“利滚利”。

由于银行不会相应延长贷款的原有期限，这意味着你必须在将来的时间增加每期还款额，这将最终增加房贷总的利息支出。

特别提醒！延迟还贷，虽然不会进入澳洲的征信体系，但是会在银行系统里留下记录。以后，如果你再去银行申请新的贷款，这笔记录会显示你财政出了状况，申请贷款很容易被银行拒绝。

现在银行贷款利率很低，是购买房产的好时机。你可以向broker咨询及时的调整贷款方案，从而减轻每个月还款的负担，提高未来投资的效率。

这里给大家提一些小建议，如果大家只是收入暂时减少，可以将贷款转为只还利息、转贷降息，或者和金融机构协商暂时减少还款金额。