上一财年的澳洲房价涨幅超过了工资增长

根据最新数据显示，澳大利亚房价的涨幅已经超过了工资的增长，这使得部分人更难拥有住房。

尽管新冠疫情已导致房价骤降并使澳洲经济陷入衰退，但在截至六月份的一年里，大部分首府城市的房价涨幅都超过了工资的涨幅。

根据Domain的数据显示，悉尼本财政年度结束时的房价较上年同期上涨10.5%。

但澳大利亚统计局的数据显示，新南威尔士州工人的工资仅微升1.8%，房价涨幅比工资涨幅高出8.7个百分点。

墨尔本6月的房价较一年前增长6.9%，但维多利亚州工人工资同比仅上涨1.8%，这意味着住房价值的增幅再次超过收入增长5.1个百分点。

工资数据衡量的是时薪，并没有考虑到疫情期间普遍减少的工作时间、JobKeeper留职补助和失业情况，这表明许多有购房希望的人的前景可能更糟。

这些数据体现了这两所首府城市的市场情况，而另一些在疫情期间保住了工作的工人则利用了三月份推低房价的住房市场情绪逆转，处于了有利地位。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，薪资增长缓慢在很大程度上是因为公共部门员工的薪资上调，而私营部门的工人工资并没有同样的增长。

Powell表示：“就澳大利亚整体而言，工资增幅已降至23年来的最低水平。”

“私营部门的工资虽然有所增长，(但)幅度不大。”

（上一财年的房价及工资增幅对比）

但她指出，由于房价在截止6月的三个月内出现下降，而那些有幸保住工作的工人薪资在同期保持不变，使得全年趋势发生了转变。

今年第二季度，悉尼房价下跌2%，而新南威尔士州工人时薪保持稳定。

与此同时，墨尔本的房价下跌了3.5%，但维多利亚州在进入第二次封锁前，员工工资仅小幅下降了0.1%。

她说，最近的房价下跌对那些既保住了工作又取得了加薪的首次置业者来说是有利的。

Powell认为：“对于那些工资上涨并且还没有住房的人群来说，当房价下跌时，他们有机会能够进入市场。”

“我们在新冠疫情期间看到的是，在这个季度，除了霍巴特和堪培拉，所有城市的工资涨幅都超过了房价增长。”

（今年第二季的房价及工资增幅对比）

Powell指出，只有两座城市的年度趋势相反，工资的涨幅超过了房价的增长。

“在这一年里，珀斯和达尔文的工资增幅超过了他们的房价涨幅。这两个城市是唯一提高可负担性的市场。”

珀斯的工资上涨幅度比房价高出3.1%，同时达尔文的工资增幅高出房价增长2.4个百分点。

在全国范围内，房价在这一财年同比上涨6.6%，而工资涨幅仅为1.7%。这意味着房价增幅超出工资4.9个百分点。

布里斯班和阿德莱德的购房者或许能更好地跟上房地产市场的步伐，在过去一年里，房价涨幅仅比工资涨幅高出0.7个百分点和0.5个百分点。

但霍巴特和堪培拉的购房者似乎面临更大的挑战，前者房价涨幅比工资的增长高出7.6个百分点，后者高出7.3个百分点。

Grattan Institute家庭财务项目主管Brendan Coates表示，在疫情期间，并非所有人在购房方面都立于相同的处境。

Coates表示：“你会看到提高收入的澳大利亚年轻人存更多的钱、买房子……你也会看到一群人将面临更大的困境。”

他指出，那些能够进入市场的人，与那些已经很难进入房地产市场的人之间的差距日益加大。

“我认为这次疫情将在很长一段时间内，加剧有产者和无产者之间日益扩大的鸿沟。”

他表示，当将政府的刺激措施考虑在内，家庭收入在上个季度就超过了房价增长，这意味着“有些人过得很好，并存下了钱，而另一些人则遭受了损失”。

“对于一些澳大利亚人来说，他们的财政状况比疫情前要更好”Costes表示：“他们要么没有失业，支出减少；要么在这段时期得到了薪资支持，收入得到了提高。”

Industry Super Australia的首席经济学家Stephen Anthony表示，如果房屋买家依然有工作，他们就有望申请房贷，并找到以极划算的价格出售的房产。

“如果你有一份工作，并且能够证明自己有可靠的收入来源，银行会非常欢迎你。”Anthony表示。

“我认为，你会发现每个市场都有更多的机会，尤其是在悉尼和墨尔本，以及那些有很多公寓的城市。”

虽然每个市场的表现都不一样，但他认为，大多数人会发现，与几年前相比，现在买房更容易。

“情况很复杂。这不仅因为每个市场的地域性而变得复杂，还因为前所未有的环境而变得复杂，”Anthony认为。

实时资料来自Domain

澳房大全编辑整理