年收入不到6位数也能在富人区置业！墨尔本这些地区房价跌了（组图）

据RealEstate网站报道，如今墨尔本部分地区买房的门槛降低，原先需要达到医生收入水平才买得起的房子，现在只需要有老师的工资水平就能买。

对于希望在Middle Park、Toorak和South Yarra等蓝筹区买房的买家来说，可以省下的钱高达15万澳元。

Troy Hill和他位于Kilsyth的新房（图片来源：Realestate）

之前，要想在Middle Park买房，年收入必须达到501664澳元，才能满足一般房屋4.04%贷款的还款要求。但在新冠疫情的影响下，年收入仅需达到343346澳元即可，相对以前减少了148318澳元。

Finder对CoreLogic数据的分析还显示，在Toorak（611361澳元）、Hampton（262505澳元）和South Yarra（263196澳元）购买价格为房价中位数的房子所需的收入，在4月、5月和6月内都下降了10多万澳元。

Middle Park一座教堂改建的房子最近以200多万澳元的价格成交（图片来源：RealEstate）

对于那些年收入不到6位数的人来说，以前买不起，但现在可以买得起房的区域包括Upper Ferntree Gully区（从155775澳元降到94364澳元），Kingsbury区（140992澳元降到96263澳元），Hurstbridge区（136765澳元降到96712澳元），Sydenham区（120448澳元降到82896澳元）和Warburton（110965澳元降到74261澳元）。

根据Seek的数据，Warburton一套普通房子以前需要达到医学专家的平均收入（110033澳元）才能买得起，现在只需要达到活动经理的平均收入（73480澳元）就可以入手了。

（图片来源：Realestate）

与此相反，墨尔本360个区中，疫情期间房价逆势而涨的只有15个，其中包括Waterways，所需收入从144168澳元增加到186517澳元，Oakleigh（138110澳元增加到154740澳元）和Spotswood（114296澳元增加到130562澳元）。

根据澳大利亚统计局截止到2019年的数据，维州全职工作者的工资中位数为69576澳元。

（图片来源：Realestate）

Amy Mylius地产主管Amy Mylius表示，与年初相比，现在的情况对买家更为有利，但那些 “处于买得起房边缘”的买家应该尽快入手，不必再等，以免错过好时机。她表示，对于买家来说Highett、Coburg、Rosanna和Geelong West都是性价比比较高的区域。

木匠Troy Hill最近在Kilsyth买了他的第一套房子，这里的房价中位数为686500澳元，年收入94847澳元就可以买了。28岁的Troy Hill说，个体经销商在疫情期间更难获得贷款批准。

Hill 说：“疫情越是扩散，获得房屋贷款就越难，我原本已经获得了贷款预批，但疫情在澳洲扩散后，预批就失效了。”

（图片来源：Realestate）

Finder insights的负责人Graham Cooke表示，现在墨尔本很多区域的房子，能买得起的买家变多了。他说：“对中低收入买家来说，现在利率和房价都很低，正是一个买房的好时机。”

Finder分析假设购买者购买的是房屋中位数价格的房产，获得4.04%的平均住房贷款利率，首付为20%， 并将贷款偿还的上限定为买方收入的30%----这也是银行常用的压力测试数值。

（图片来源：Realestate）

经济学家Nerida Conisbee表示，政府的激励措施也为买家购房提供了动力。她说：“政府每一项措施公布之后，咨询量都会激增，使得更多的买家进入市场。”

（图片来源：Realestate）

过去3个月购房所需达到工资的最大降幅（房屋）

Middle Park，所需工资：353346澳元，比3个月前的501664澳元减少148318澳元。

Toorak，611361澳元，比741673澳元减少130313澳元。

Hampton，262505澳元，比370724澳元减少108219澳元。

South Yarra，263196澳元，比370424澳元减少107228澳元。

Elsternwick，276480澳元，比374965澳元减少98485澳元。

Camberwell，300499澳元，比387384澳元减少86885澳元。

Carlton North，227965澳元，比314575澳元下降86610澳元。

Caulfield South，216221澳元，比301847澳元减少85626澳元。

Glen Iris，279084澳元，比363391澳元减少84307澳元。

Armadale，352309澳元，比433902澳元减少81592澳元。

过去3个月购房所需达到工资的最大增幅（房屋）

Waterways，所需工资：186517澳元，比三个月前的144168澳元增加42349澳元。

Oakleigh，154740澳元，比138110澳元增加16630澳元。

Spotswood，130562澳元，比114296澳元增加16265澳元。

Seville，91911澳元，比76593澳元增加15319澳元。

Balnarring 117436澳元，比102806澳元增加14630澳元。

Werribee South，84554澳元，比70462澳元增加14092澳元。

Wattle Glen，110528澳元，比99417澳元增加11111澳元。

Strathulloh，71153澳元，比6.4万澳元增加7153澳元。

Eumemmerring，73294澳元，比66631澳元增加6663澳元

Coldstream，89183澳元，比82577澳元增加6606澳元

（Sophia）