墨尔本疫情期间城里人流向乡村，乡村地区买房租房大热！（组图）

新冠疫情期间，受够了在昂贵的城市住宅中居家工作的城市居民纷纷逃难到乡下。而分析人士表示，这对全澳的乡镇房市来说，可能是乌云的金边。 

在疫情发生之前，墨尔本居民艾丽（Ellie Bonnett）花了两年时间试图在当地购买人生第一套房，但始终没有成功。“我一直在不停地看房，看一居室的公寓，但光是物业费就超过5000澳元。” 然后，疫情来了。 

在CBD办公室工作多年后，这位人力资源总监发现自己只能窝在墨尔本东南区的出租公寓里工作。她蜷缩在客厅里，梦想过一种乡村生活。 当艾丽所在的科技公司宣布将关闭全球所有办公室，并完全实现远程办公时，她的城市幽闭恐惧症更加严重。 

“我想接受新冠疫情下的新境遇，搬到Daylesford，这是世界上最特别的地方。”艾丽说。 最后，这个千禧世代女孩5月在墨尔本以北两小时车程的乡村小镇买下第一套房，只花了不到60万。

它有好几间卧室、一个后院和一个阳台，可以看到连绵起伏的乡村山丘。 “新冠疫情绝对是催化剂，在疫情前，我不会有信心这么做，也没有想离开城市的迫切愿望。” 

疫情期间有多少人离开大城市？ 目前还没有大流行期间的全国人口数据。 但维州几位地产中介表示，疫情期间，墨尔本人在乡下置业的兴趣越来越大，卖给艾丽第一套房的Daylesford房产中介接到的咨询比以往任何时候都多。

2019年3月至7月，麦克（Michael DeVincentis）的代理公司在Daylesford地区向当地买家和外地人出售了32套房屋，两类买家的占比差不多。 “过去一年，这里的房价上涨了8%。”麦克说，租金也有相同趋势。一些在新冠期间离开墨尔本的人并不是在乡下买房，而是租房。 还有一些年轻人离开城市后搬回维州和新州乡镇的父母家中。 

乡镇房市能否受益？房产分析公司CoreLogic最近委托撰写了一份关于新冠期间乡镇移民的报告。 该报告发现，疫情期间，澳洲各地乡镇中心的房价比州府市场更稳定。 该数据比较了昆州的黄金海岸和阳光海岸、新州的Illawarra和Newcastle、维州的基隆和Ballarat与州府城市的房价变化。 

疫情期间，所有乡镇市场最初也都遭遇了低迷，但反弹速度快于州府，Illawarra和Ballarat甚至同比增长了近2%。 CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）表示，现在判断疫情期间乡镇房市的相对稳定是不是更大趋势的一部分还为时过早。 

因为受新冠限制和经济极端波动的影响，房屋销售量一直很低。州府城市受国际移民流失的影响也较大。 如果未来几个月州府房价大跌，可能会促使一些想逃离的人留下，而一些人虽然现在离开了城市，但如果居家工作安排停止或都市就业前景回升，可能又会回去。 “长期来看，新冠疫情让远程工作正常化，人们对高密度的城市地区可能会更加警惕，所以从长远来看，我认为乡镇市场将从中受益。”