今日清空率：悉尼68%，墨尔本39%，布里斯班63%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (8月29日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $1,161,000

⊙成交总额 : $228,510,443

⊙注册拍卖房产套数 : 488

⊙最终成交房产套数：230

⊙撤回拍卖房套数 : 64

⊙流拍套数：40

墨尔本

⊙清空率 : 39%

⊙中位价 : $899,444

⊙成交总额 : $21,040,088

⊙注册拍卖房产套数 : 106

⊙最终成交房产套数：29

⊙撤回拍卖房套数 : 45

⊙流拍套数：1布里斯班

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 : $873,500

⊙成交总额 : $8,394,500

⊙注册拍卖房产套数 : 55

⊙最终成交房产套数：19

⊙撤回拍卖房套数 : 5

⊙流拍套数：6

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

到2023年，悉尼的公寓完工量将下降81%

由于疫情带来的经济放缓，大量公寓项目因需求的疲软而延期或取消，悉尼和墨尔本的公寓完工量将分别较目前水平下降81%和75%。

这意味着未来三年，公寓的供应将趋于枯竭。

咨询公司Charter Keck Cramer发布的《住宅公寓市场状况2020年上半年报告》还预计，布里斯班公寓完工数量将大幅下降，预计到2023年，布里斯班的公寓供应量将暴跌90%。

Charter Keck Cramer住宅研究和策略主管Angie Zigomanis表示，公寓完工量预计的下降，可能有助于遏制房价和租金下滑。

Zigomanis表示:“供应和开工减少可能会缓解公寓市场的压力，这将对租金、收益率和房价构成上行推动力，反过来应会刺激楼花的需求。”

“如果海外净移民水平迅速恢复到COVID肺炎疫情之前的水平，那么2022财年新住宅完工数量的大幅减少，很可能会导致严重的住房供应不足问题再次出现。”

“不过，如果海外净移民的流入及人口增长水平持续疲软，墨尔本和悉尼的公寓市场的低迷可能还将会持续一段时间。”

由于空置率上升，租金下降及房价下跌打击了投资者的信心，预计短期内对公寓的需求也将保持疲弱。

澳洲第二季度房价整体表现良好

Corelogic季度房地产市场和经济报告显示，尽管悉尼和墨尔本市场持续疲软，但澳洲房市6月季度表现良好。

边境因Covid-19暂时关闭，国际移民暂停，旅游业和酒店业的就业率下降，澳洲住宅市场价格在截至6月的三个月里下降了0.8%。

首府城市市场的价格下跌1.1%，独立屋价格下跌1.3%，单元房价格下跌0.5%。再次封城的墨尔本，房价下跌了2.3%。

在今年六月份季度之前，墨尔本的房价已经从2017-2019年的低迷中全面复苏，但在3月底第一次实施封城后，4月份的销售活动、房屋挂牌上市数量和清空率都大幅下降。

整个季度悉尼的跌幅略小，为0.8%，但受就业和收入减少的影响，房价继续呈下降趋势。

布里斯班住宅市场价格下跌0.2%，而阳光海岸和黄金海岸住宅市场的价格分别上涨1.0%和0.7%。霍巴特的房价在本季度上涨了1%，阿德莱德的房价上涨了0.7%。

Corelogic 研究分析师Eliza Owen表示，贷款利率处于历史低位、房贷还款延期以及政府推出的各种刺激计划提振了买家情绪。

Owen说："疫情对住宅市场的主要影响不是价格下滑，而是社交距离措施和消费者信心骤降导致交易活动大幅下滑。"

“3月底实行第二阶段限制措施期间，住宅上市数量和销量呈明显下降趋势，导致4月份销量下降逾三分之一。”

“虽然市场表现不尽相同，但维州的新限制措施可能会给全国经济表现带来下行压力，这将最终影响到住房的购买力和价格。因此，预计到2020年下半年，房市的下滑范围将更加广泛。”

维州房东将获得补助，租客驱逐禁令延长至年底

困境之下的维州租客们将松一口气，因为该州驱逐租客和加租金的禁令目前被延长至年底。

维州财政部长Tim Pallas上周四宣布，该禁令将继续适用于住宅和商业租户，直到12月31日，超过最初的9月29日有效期，只有“在特殊情况下”例外。

他表示，在维州第二波疫情中，那些为苦苦挣扎的租户提供支持的住宅和商业业主，将进一步获得土地税收减免和拨款资助。

房东如果在至少三个月内提供了至少50％的“直接租金减免”，现在将有资格再获得额外25％的土地税减免，在目前已经25％减免的基础上。

符合条件的租户和房东将获得最高3000澳元的租金支持，这是“租金救济补助金”计划的一部分。此外，还将设立6000万澳元的基金，向符合条件的小型商业房东提供最高3000澳元的补助。

他说：“不应该有人担心失去居所，尤其是在疫情时期。我们将确保租客，房东的利益，为他们提供支持和协助，政府还鼓励银行继续做正确的事。“

他表示，预计土地税减免将超过1亿澳元。在过去四个月中，维州消费者事务部登记了近26,000个减租协议。

维州小企业委员会还协助进行了约8000次与租金有关的咨询。

他说，现在将要求商用物业房东参考租客营业额下降比例，提供租金减免。

尽管有补助政策，建筑就业仍不景气

Buildxact的一份报告显示,HomeBuilder计划推动了翻修和定制住宅询价的数量激增，但在激烈的竞争中，小型建筑商成功得到工作委托的比例有所下降。

今年4月至6月间，行业受到2.59万次咨询，是去年同期1.2779万次的两倍多。

自3月份以来，补助政策使得咨询数量上涨28%。仅在7月份，数量就比一个月前上涨了11%。然而，小型建筑商在项目报价后成功“中标”的次数有所下降。

小型建筑商成功得到工作委托的比率从3月份的16.2%降至6月份的14.5%。过去一年成单率下降了6.5个百分点，至15.1%。通常情况下，建筑商报价后的成单率约为20%。

Buildxact首席执行官David Murray表示，成单率的变化可能反映出竞争环境更加激烈。

Murray说：“6月初宣布的HomeBuilder计划使咨询数量增多，但尚未对成单率产生积极影响。”

“建筑商们表示，由于不确定因素，客户确认建筑委托需要更长的时间。此外，人们贷款审批的时间也更长，有些人根本还没有准备好投入资金。”

Murray表示，自疫情爆发以来，工程接单周期延长至9周。通常情况下，确认一项工作委托只需要7周时间。

工程报价也下降，表明建筑商之间存在竞争。6月份，平均价格同比下降22%，至14.6505万澳元。

Murray说:“这可能在一定程度上反映出，相对于成本更高的新建住宅，翻修和扩建项目的比例更高，以及建筑商在竞争加剧的情况下定价更为激进。”

7月全澳住宅空置率小幅下降，疫情笼罩的墨尔本例外

7月，除墨尔本空置率再次上升，全国其他所有首府城市的住宅出租空置率录得小幅下降。根据SQM Research的数据，7月份全国空置率从上月的2.2%小幅降至2.1%。

虽然全国空置率继续走低，但墨尔本7月份的出租空置率上升0.1%至3.1%，悉尼的租金空置率为全国最高。

SQM Research的数据还显示，在截至8月4日的一周内，首府城市独立屋的平均租金下降了0.6%至每周534澳元，公寓平均租金下降了0.9%至每周419澳元。

该月悉尼、墨尔本和布里斯班独立屋和公寓的租金都有所下降。

墨尔本的独立屋和公寓租金跌幅最大，均为1.4%。

SQM总经理Louis Christopher表示，在疫情严重的地区，出租空置率更高，尤其是墨尔本。

Christopher说：“现在澳洲外郊和偏远地区的出租空置率有明显下降的趋势。而市中心地段的空置率仍然非常高。”

“我们认为，人们已经开始向外围居住，远离高密度地区。这很可能是由于对疫情传染的恐惧以及许多员工可以远程办公。”

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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