地产信息 |亚太地区商业地产投资出现新动向 物流地产最受欢迎
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悉尼房屋拍卖市场恢复至去年水平 墨尔本依然低迷
根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据,上周悉尼房屋拍卖初步清盘率为71.9%,与前一周的67.8%相比有所上升。而墨尔本初步清盘率为50.3%,与前一周的63.6%相比大幅下降。
数据还显示,悉尼房屋挂牌量为632套,去年同期为503套。墨尔本上周挂牌量仅为223套。
澳洲知名地产研究机构SQM Research总经理Louis Christopher表示,第一波新冠疫情给两座城市房地产市场的打击几乎相同,但第二波疫情导致墨尔本进入封锁隔离,经济再度受到严重打击,进而波及房地产市场。因此,在悉尼恢复至去年同期水平后,墨尔本地产市场仍然处于低迷状态。
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亚太地区商业地产投资出现新动向 物流地产最受欢迎
仲量联行(JLL)发布报告称,对全球38家投资机构的调查表明,就商业地产投资而言,81%的机构投资者计划2021年前在亚太地区加大对物流地产的投资,原因是新冠疫情导致电商和食品杂货行业对物流地产的需求猛增。
该调查还显示,58%的机构投资者计划加大对“建后出租”( build-to-rent)地产的投资,44%决定加大对“另类地产”( Alternative real estate)的投资。
“建后出租”指大型机构开发完住宅项目后只租不卖的投资模式,在北美和欧洲比较发达,亚太地区只有日本较为常见,在澳洲、韩国和中国逐渐兴起。“另类地产”则包括数据中心、学生公寓、医疗健康和养老设施等地产。
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联邦银行大幅消减公寓开发贷款 市场需求下降是主因
澳大利亚联邦银行(CBA)发布的年报显示,2020财年该行发放的公寓开发贷款为16亿澳元,占88亿澳元住宅开发贷款的18%。历史数据显示,在2017财年,该行发放的公寓开发贷款金额为45亿澳元,占123亿澳元住宅开发贷款的36%。
该组数据说明,CBA三年内减少了大约三分之二的公寓开发贷款,公寓开发贷款占住宅开发贷款的比例则下降50%。
分析人士称,CBA大幅消减公寓开发贷款表明,澳洲市场对公寓的需求量减少。在澳洲,移民和留学生是公寓和高密度住宅的主要需求者,由于澳洲实行减少移民的政策,再加上新冠疫情导致国际学生和国际雇员无法进入澳洲,澳洲公寓市场雪上加霜。