墨尔本房价将下跌20%，将现大规模被迫卖房，再拉低房价！悉尼也不能免于下跌和抛售（组图）

墨尔本房价7月份下跌1.4%，折合成年跌幅加速至16.8%，而悉尼房价下跌1%，原因是新冠病例激增，再次引发人们对更长时间、更深程度衰退的担忧，这可能导致大规模的被迫抛售。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic 7月指数显示，自5月以来，墨尔本房价下跌速度加快，跌幅达1.1%。截至6月，下跌了1.3%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说：“这是一个有点加速的曲线，所以看起来下降的程度与病毒的传播有一定的相关性。”

“我们一直知道，房地产市场和整体经济面临的最大风险之一是，第二波疫情将导致更深、更长时间的衰退，这种情况在墨尔本显然已经开始显现。”

从全国范围来看，本月房价下跌了0.6%，这被一些州府房价小幅下跌甚至小幅上涨所抵消。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

布里斯班房价下跌0.3%，珀斯下跌0.6%，达尔文下跌0.2%，霍巴特下跌0.4%。

堪培拉顶住了下行趋势，房价上涨0.7%，阿德莱德上涨0.1%。

截至7月的过去3个月，墨尔本房价下跌3.8%，悉尼下跌2.4%。

悉尼和墨尔本房市乌云密布

自今年年初以来，墨尔本房价已下跌1.1%，抹去了在疫情爆发前的涨幅。相比之下，悉尼勉强保持了2.2%的微弱涨幅。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说：“墨尔本率先出现下滑，因为它最初重新开放的速度较慢，现在它进入了更加严格的封锁状态，这表明企业受到了更多损害，收入进一步减少，失业率上升。”

“这些因素将继续推低价格，而价格已经在快速下跌。”

“我认为，在这种环境下，我们将看到价格每月下跌1%至1.5%左右，然后在今年晚些时候，我们会开始看到被迫销售回升，价格可能会加速下跌。”

Oliver表示，尽管由于病毒病例减少，悉尼的情况略有好转，但封锁给市场带来了不确定性。

“我认为，在支持措施到位的情况下，价格将继续每月下跌0.9%左右，但总有一天，这些支持将被取消，悉尼也将出现被迫销售，这将导致价格在明年年中大幅下跌。”

（图片来源：网络）

Oliver表示，病毒在墨尔本和悉尼的死灰复燃极大地削弱了市场前景。

“6月初，我认为最糟糕的时期可能已经过去，因为收入支持措施有助于防止价格大幅下跌，我们正开始摆脱病毒最严重的侵袭。现在，病毒又回来了，特别是在墨尔本。”

“这导致了整个澳洲的不确定性，并带来了更深层次的痛苦。”

“我猜测墨尔本的房价会继续从峰值下跌10%到20%之间，目前已经下跌了约3.5%。悉尼可能将下跌10%至15%，其中已经下跌了2%。”

Lawless也同意，墨尔本最新的病毒控制措施，包括禁止人们离家5公里以外的旅行，对住房市场是一个坏信号。

他说：“我认为，可以公平地说，由于第四阶段封锁，风险水平肯定提高了。”

“这突显出，如果病毒开始再次传播，这种情况可能会在其他市场发生。”

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（Vanessa）