安信周报 | 标普预计全澳房价将回落10% | 维州爆发H7N7禽流感

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• 标普预计全澳房价回落10%

• 澳洲爆发H7N7禽流感

• 维州进入“紧急灾难状态”

• 疫苗完成人体实验第一阶段

• NSW拍卖清空率及房价走势

标普预计房价回落10%

标普发布报告称，从新冠疫情在澳洲爆发到2021年年中，预计全澳房价将下跌10%左右。

报告表示，由于墨尔本第二次进入封锁隔离状态、失业率升高以及国际移民住房需求消失殆尽，预计未来12个月墨尔本房价跌幅将位居全澳第一位。

标普主权评级部负责人Anthony Walker表示，预计悉尼和墨尔本的房价跌幅较大，但由于人口增长锐减，房价跌幅最深的将是墨尔本。

Walker称，在过去15年中，维州人口年增长率大约为1.6%，然而，预计明年只有0.6%，创1917年以来最低记录，并且比过去100年的平均增长率低1%。 

标普表示，由于澳洲目前正在实行“留职补贴”计划以及延期归还房贷的优惠政策，房贷违约率相对较低，但违约率将会高于全球金融危机时期的水平。

标普结构性融资评级部负责人Erin Kitson表示，预计银行和政府的支持性政策到期后，许多房贷客户将陷入困境。由于澳洲失业率很可能达到7.5%，高于金融危机时的水平，因此预计支持性政策到期后，房贷违约率将高于金融危机时1.69%的水平。

Kitson还表示，目前澳洲投资房贷金额较高，而投资房贷风险高于自住房贷。如果房租继续下滑，投资者再融资将面临困难，导致违约率上升。

Kitson称，由于墨尔本等地区第二次进入封锁隔离，维州的经济恢复较慢，预计维州房贷违约率要高于其他州和领地。这一问题的暴露时间大约会出现在明年一季度。

(来源：ACBNews)

维州爆发H7N7禽流感

澳大利亚近期疫情仍不容乐观，重灾区维多利亚州的新冠肺炎确诊病例累计已超1万例。

彭博社1日消息称，维多利亚州近期又出现了H7N7禽流感暴发，事发的放养农场内已有超过一半的禽类感染。

据报道，世界动物卫生组织的声明表示，这家农场位于维多利亚州的莱斯布里奇，饲养的4.3万只禽类已经有21750只感染H7N7禽流感。

该州首席兽医官格雷姆·库克称，已经在相关区域内展开了防控工作，受影响的农场等地已经被隔离。

此外，为了控制禽流感的蔓延，农场内的禽类会被全部捕杀。该州卫生与公众服务部则表示，H7N7病毒“不会对公众构成威胁，除非人与感染的禽类有过直接接触”。

除了这起H7N7禽流感暴发，维多利亚州应对新冠肺炎疫情的压力也在加重。

（来源：AFNDaily)

维州进入“紧急灾难状态”

维州州长Daniel Andrews在上周日疫情发布会上宣布，从当日6点起，维州全州将实施疫情以来澳洲最严格的封锁限制。

墨尔本市区将从昨晚开始实行宵禁，进入第四阶段封锁。维州郊区进入第三阶段封锁。预计封锁将给该季度GDP带来33亿澳元损失。

澳洲总理莫里森对维州疫情高度关注，并在今日发布的公告中称，“我知道维州将面临更严格的封锁限制，对每个维州人来说都是无比艰难的。但鉴于该州的社区传播率很高，维州人仍需尽到自己的责任，遵守抗疫规定在家隔离，与此同时全国各地的澳洲人都会支持维州的行动，共渡疫情难关。”

从8月2日晚6点开始持续六周至9月13日，墨尔本地区将在每晚8点至次日凌晨5点实施宵禁，进一步限制人们的行动，唯一允许离开家的理由是工作、医疗和照顾病人。

每户每天只允许一人购物一次，且必须在离家5公里内的范围。娱乐活动将被禁止，每天锻炼时间也被限制在一小时，且必须在离家5公里内的范围。

团体活动仅限两人。此规定有“常识”豁免，比如孩子需要被照顾，不能单独留在家里。

从周三开始，所有年级段恢复远程学习，如果学生必须前往学校上课，他们将在现场被监督。特殊学校将继续为有需要的人开放。从8月6日起禁止举办婚礼。如果是在郊区的葬礼，仅限10名来自墨尔本地区的悼念者。

州内的所有非重要企业都将被关闭，但餐饮业的外卖服务依然可以运营。

维州郊区（包括Mitchell Shire）将从周三晚上11点59分开始实行第三阶段封锁（除离家5公里活动范围限制外，其他与第四阶段封锁内容相同），并持续到9月13日。

维州州长Daniel Andrews宣布，任何违反维州宵禁规定的人都将被正式起诉并被罚款$10000。

（来源：acbnews）

新冠疫苗完成人体实验第一阶段

来自阿德莱德的科学家正在研制的一种疫苗已经完成了人体试验的第一阶段，并有望在“3至4个月”内问世。

据悉，这种名为COVAX-19的潜在疫苗于本月早些时候在40名志愿者身上进行了人体试验，成果喜人，这种疫苗被证实是安全的并产生了免疫反应。 

这种疫苗由Vaxine公司及Flinders University的科学家共同研发而成，是第一个在澳洲通过第一阶段试验的候选疫苗，也是全球少数几个通过人体试验第一阶段的疫苗之一。 

对此，教授Nikolai Petrovsky在接受采访时兴奋的表示：“临床试验的安全性数据显示，这种疫苗根本没有出现任何问题，且产生了正确的免疫反应。” 

COVAX-19的第二阶段试验将从9月开始，预计将有400至500名志愿者参与。

Petrovsky还表示：‘现在我们要做的是，在更多人身上进行更大规模的临床试验，以证明疫苗的有效性。’ 

除此之外，Petrovsky还在与英国及加拿大政府就资助试验的第三阶段进行谈判，届时将有多达5万名志愿者参与试验，“这是疫苗问世前的最后一步。” 

Petrovsky表示，如果一切顺利，这种疫苗可以在“3至4个月内”问世。

如果真的如同教授所说的那样，这场席卷了全球，让数百万人感染，几十万人死亡的恐怖疫情将会在3-4个月以后结束。

（来源：澳新见闻）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 74%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1261；有262套房屋参与拍卖，清空率为72%；

维州本周私下售出：1161；有148套房屋参与拍卖，清空率为71%；

首都领地私下售出：77；有29套房屋参与拍卖，清空率为86%；

昆州本周私下售出：943；有93套房屋参与拍卖，清空率为59%；

南澳本周私下售出：190；有3套房屋参与拍卖，清空率为67%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第12周走低，在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的下降了0.21％。。

本周房价走势

墨尔本领跌，跌幅为0.31%，悉尼下跌0.20%。整个7月份，整个月澳洲五大首府城市房价已经下跌了0.79%。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至7月25日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了12.65%，墨尔本房价上涨了9.57%，西澳首府珀斯下跌3.30%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨3.44%，阿德莱德上涨1.71%，澳洲5大首府城市上涨8.05%。