相比首府城市，偏远地区现下更受购房者青睐

过去一年，偏远地区房地产市场的平均表现明显好于城市市场。最新的研究表明，在截至2020年6月30日的一年里，全国偏远地区的房价中值平均上涨了3.4%。

相比之下，PRD Real Estate周四发布的研究报告显示，首府城市市场同期仅增长1%。

墨尔本、悉尼和霍巴特的房价涨幅最大，但阿德莱德、珀斯和达尔文的房价下跌给首府城市的平均房价带来了压力。

所有州的偏远地区房价中值都有提升或保持稳定，在截至6月30日的一年里，塔斯马尼亚偏远地区房价中值上涨了9.8%，新南威尔士州偏远地区上涨了5.3%，维多利亚州乡村上涨了4.4%。

偏远地区的市场表现良好的原因之一，是由于它们对国际贸易的依赖较少，住房价格也更能承受，因此更能免受经济冲击。

正如在疫情期间预测的那样，根据PRD的6月 Time to Buy a Dwelling Index Australia显示，购房者对买房持观望态度。许多市场水平指数目前都在100点左右，而该指数超过100点就表明市场情绪积极。

西澳大利亚州的购房者信心最乐观，为108.4点，其次是塔斯马尼亚州，为104.1点，新南威尔士州为97.8点，维多利亚州为99.9点，昆士兰州为98.2点。

“总体而言，这些数据代表着截至6月的12个月里市场出现了12.2%的下跌，考虑到新冠肺炎疫情的情况，这并不令人惊讶，”PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示。

“尽管如此，第二季度Buy a Dwelling Index的数据与2018年第二季度类似，这表明过去24个月里房地产市场相对稳定和平衡。”

在谈到维多利亚市场时，Buxton Ballarat real estate董事Mark Nunn表示，Ballarat地区的房地产价格一直居高不下，咨询量也在增加。

Nunn说:“墨尔本的买家明白，他们在Ballarat买的房子更物有所值。”

“随着越来越多的人开始全职在家工作，许多人正打算从城市搬到维多利亚州偏远地区。大城市的买家还告诉我们，出于更好的空气质量和生活方式的原因，他们想离开墨尔本，到我们这里买房。”

房地产开发商Small Is The New Big的联合创始人Ian Ugarte指出，偏远地区价格上涨速度更快，因为过去10年，大都市市场一直在上涨，而偏远地区市场没有跟上。

“偏远地区市场是物有所值的。”Ugarte说:“但买家还没有错失良机。人们有机会进入这些市场，在价格真正上涨之前充分争取一个不错的价格。”

数据显示，部分市场在经历了今年早些时候的艰难时期后正在复苏。例如，在5月的创纪录低点之后，新房销售在2020年6月同比增长77.6%。

“HomeBuilder计划正在平衡由于COVID-19导致的住宅建筑低迷，”Mardiasmo指出。

联邦政府在6月份公布了HomeBuilder补助金，以帮助刺激住宅建筑业。符合资格的申请可通过该计划获得2.5万澳币的补贴，用于兴建新住宅或对现有住宅进行大幅翻新。

政府的刺激计划也提振了住房贷款需求。PRD的数据显示，小屋换大房的人和首次购房者正在利用政府补贴和银行的竞争性优惠。6月份，升级住房者占贷款总额的42%，首次购房者占贷款总额的21%，为2013年以来的最高水平。

根据PRD的数据，2020年5月，转贷活动占贷款总额的36%。Mardiasmo把这个数字归因于借贷者借此机会审视他们的情况，并对他们的财务安排做出改变。

研究显示，租赁市场保持稳定。4月份，空置率达到2.6%的峰值，但这仍意味着97.4%的出租物业有人居住。

2020年上半年，租赁市场是一个值得关注的问题。但根据PRD自2005年以来对租赁市场的分析显示，该市场往往会在冲击后迅速复苏，空置率可能会在冲击后的两到三个月内下降。

并非所有租赁市场的表现都一样。由于海外签证持有者和国际学生离开市场，需求下降，悉尼的空置率高于市场平均水平。

SQM研究数据显示，悉尼CBD的空置率上升了16.2%，墨尔本CBD的空置率为5.4%。

不过，过去一个月消费者信心的骤降可能会在未来几周在房地产市场上演。

7月份，墨尔本研究所和西太平洋银行消费者信心指数(Melbourne Institute and Westpac Bank Consumer Sentiment Index)下跌6.1%，至87.9%，6月份该指数上升6.3%。

7月的下降可归因于维多利亚州COVID-19疫情爆发和墨尔本重新实施了封锁限制。

NAB 6月份商业信心指数上升17点，至负7点，但该数据是在维多利亚政府宣布封锁之前收集的，可能不能代表当前的商业信心。

尽管如此，Mardiasmo仍然看好房地产市场的前景，即使它已经处于艰难求生状态。

“我们确实有很多事情要处理，比如失业、家庭收入、房主和房东的担忧。但是，大量的经济刺激计划、拨款和新的监管措施抵消了这一影响。”

房屋业主和房东的担忧也被极低的利率和贷款机构允许借款人推迟一段时间还款的做法所抵消。虽然许多建筑项目陷入停滞，但这也被HomeBuilder补贴抵消了。

至于该地区房地产市场的前景，Ugarte表示，在家办公和企业分散业务将推动对某些房地产市场的需求。

“人们现在可以搬到离工作地点一到两个小时的地方，在一些偏远地区购物，这将推动这些市场的上涨。墨尔本和悉尼这两个主要市场可能会走软，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房地产需求将继续上升。”

实时资料来自AFR、Domain

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