为应对市场不确定性，业主降低心理价位

悉尼许多房产当下的转手价格低于业主预期，但由于上周末有63.5%的房屋在拍卖中售出，市场弹性也逐渐显露。

墨尔本的情况则不同。由于COVID-19疫情爆发，该市已进入封锁的第三个周末，527处计划拍卖的房产中只有45.4%售出。

墨尔本是首府城市中表现最为疲软的，房价在三个月内下滑2.3%。

在疫情爆发期间，悉尼房市的表现则略为坚实，在截至6月30日的3个月里房产价格下跌了0.8%。

虽然上周末在悉尼也有一些突出的结果——例如位于14 Great Buckingham Stree, Redfern的一栋未翻新排屋以高于底价52万澳元的价格售出，但悉尼拍卖师Damien Cooley表示，大多数房产的成交价都刚刚达到或低于预期。

他说:“毫无疑问，维多利亚州发生的事情正在影响悉尼卖家的心态，业主现在更倾向于接受报价，因为他们不知道未来六个月的走势如何。”

Cooley表示，位于116 Sturt Street, Kingsford的一套已翻新的三居室独立屋在上周六的拍卖有两组注册竞标者，这可以反映出当下的市场。

这处房产以182.3万澳元的价格售出，略低于卖家底价185万澳元。

“我们看到，如果业主想谈判，他们就会战略性地把保留价格调高一些。例如一套房产的业主给出的底价比他们愿意出售房产的价格高出约5万澳元。”

上周末成交价最高的是位于Woollahra的一套五居室澳元，成交价为810万澳元。指导价大约为800万澳元。

“参加的人很多，我们有3到4组注册竞标者。业主在前面进行了相当大的改造，增加了双车库，这在兴趣水平方面造成了很大的差异，”The Agency的Ben Collier说。

“(高端市场的)价格稳定。人们对价格非常敏感，但如果定价合适，肯定会引起兴趣。几乎每一次开放参观都有很好的参与度，但如果你不能用可比性数据支持你的指导价，市场就会让你吃苦头。”他补充道。

尽管墨尔本的清空率已连续两个周末降至50%以下，但Ray White在维多利亚州的首席执行官Stephen Dullens坚持认为，这一次墨尔本人对封锁更加适应，也更容易接受在线拍卖，这意味着房地产市场表现良好。

Dullens表示:“与3月份相比，我们的清空率和积极竞标者的数量增加了一倍以上。”

"我们显然没有达到去年年底或2月时的市场高点，但就基本原则而言，一切都回到了供需关系上，待售房源要少得多，"他说。

墨尔本的买家经纪人Emma Bloom表示，尽管清空率很低，但没有证据表明高端市场的房价下跌。

Bloom表示:“A级房产市场仍在竞争，因为没有房源，但需求仍在。”

“所有的房产要么在拍卖前出售，要么就是采取提交意向而不是拍卖的方式。

换言之，卖家基本上会说，‘如果你的出价在我的心理价位范围之内，我就把它卖给你’。”

周日上午，在市场的另一端，一名处于封锁中的墨尔本投资者在Ray White的线上拍卖中，击败了另外24名竞拍者，在当地小镇Benalla买下了一栋不起眼的砖房。

该住宅以24.5万澳元的价格售出，远高于13万澳元的底价。

实时资料来自AFR

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