最新的经济更新显示，移民对澳大利亚的房地产市场影响重大

分析师表示，净移民人数的急剧下降，再加上高失业率，将对澳洲至关重要的住宅建筑行业以及现有的房地产市场造成严重打击。

根据在七月经济和财政更新中潜藏的假设预测，由于今年早些时候发布的国际禁令，移民这一十几年来国家经济的主要推动因素，将从2018-19财年的232,000人，降至2020-21财年度的31,000人。

预计2020-21年的房产投资将收缩16%。这引起了联邦政府的担忧，并试图通过为新建房屋发放HomeBuilder津贴来刺激房地产行业。

该行业直接提供了14万个工作岗位，而且具有巨大的乘数效应：其可涉及多达100万个相关工作岗位。

澳大利亚财长Josh Frydenberg表示，官方失业率目前为7.4%，圣诞节前可能会升至9.25%。

这些数字令SQM Research的Louis Christopher感到担忧。移民人数的急剧下降意味着住房需求的减少，甚至在上一轮繁荣时期开始建造的过剩新房也进入了市场。

他说:“这将意味着，在本财政年度，我们将有更多过剩的住宅等待有人居住。”

据SQM Research估计，2020年将建成17万套住宅。上周公布的官方数据显示，仅今年第一季度就有4.7万套住房完工。

Louis Christopher表示:“这对现有业主不利，但对潜在买家有利。”

随着援助减少，以及那些已经退出劳动力市场的人开始重新寻找工作，失业率可能进一步上升——财政部预计，到12月，失业率将达到10.75%。

Christopher表示，7%或更高的失业率会导致房价下跌。

“这个数字越高，下降的幅度越大。这些数字对房地产市场来说非常不利。”

SQM Research对悉尼，和尤其是受第二波疫情影响的墨尔本房地产市场的悲观预测正在上升。从顶峰到低谷，房价跌幅可能高达30%。

Christopher指出:“这对每个人来说都是未知的领域。”“当我考虑到9%的失业率，许多企业倒闭，银行限制新贷款，那么这种幅度的下跌是可能的。”

7月份的经济更新预测，人口增长仍将保持正数，不过，由于经济疲软，移民数量下降和生育率下降，人口增长将显著放缓。澳洲财政部预计，2020-21年人口增长率将放缓至0.6%，为1916-17年以来的最低年增长率。

然而，Urbis的主管、经济学家Richard Gibbs表示，新住房需求的下降至少可以部分被冠状病毒引发的幽居病所抵消，从而刺激人们组建新家庭。

Gibbs表示，此外，联邦政府较低的偿债成本(距澳洲财政部预计，债券收益率平均可能为0.8%)将为房地产市场提供进一步支持。

预计房屋所有者将以更低的成本进行转贷，因为更多的人会选择固定利率贷款。它还可能鼓励更多的首次购房者购买新房，支持建筑业。

Gibbs表示:“在从COVID-19危机中复苏的初期阶段，创造就业的活动是我们最大的希望。”

实时资料来自AFR

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