居然33%墨尔本CBD公寓亏本出售！CoreLogic数据令人震惊（组图）

今年第一季度，墨尔本CBD有三分之一的公寓的售价低于先前的购买价，原因是人们越来越担疫情会对房地产市场造成更严重的冲击。

CoreLogic上周五发布的最新盈亏报告显示，今年第一季度，全澳87.7%的房屋销售实现盈利，低于去年第四季度的88.7%。

在墨尔本市中心，33.6%的房屋亏损售出，亏损中位价为$4.45万。这120处出售房产全部为公寓，其中68.6%为投资者。

在悉尼，亏损业主比例最高的地区是Burwood区， 22.4%的业主以低于购买价售出，其次是Parramatta区为15.9%，Ryde区和Strathfield区均为13.5%。

在墨尔本城区，15.5%的公寓售价低于购买价，而在大悉尼地区，这一比例为10.4%。别墅价格下跌的可能性要小得多，墨尔本仅有2.7%的别墅以亏本价格出售，而悉尼的这一比例为5.5%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，疫情影响下使得房地产成交量大幅下滑，但对房地产亏损出售的影响有限。第一季度内，悉尼亏损出售下降0.2%，而墨尔本和布里斯班分别增长0.5%和1%。

Owen说：“2020年下半年的盈亏报告中亏损销售比例可能会上升，但成交量数据可能会更加低迷，因为卖家不太可能在疫情最严重时候进入市场。工作和收入受到疫情影响的住房贷款还款人收到及时援助，这可能也有助于亏损销售保持较低水平。”

该报告称，虽然房屋开放和现场拍卖在3月25日暂时停止，但迄今为止只有"一小部分"亏损销售归因于疫情。由于卖家推迟了出售计划，4月份上市房源数量下降了32.4%，而5月份和6月份数据又出现上升。

经济学家预计，交易量的下降，加上政府支持和住房贷款延期偿还等政策，将有助于降低价格大幅下跌的可能性。

今年第一季度，投资者亏损出售房屋的可能性比自住者要大得多，有10.4%的墨尔本房东和8.1%的悉尼房东的售价低于买入价。只有7%的悉尼业主和3.7%的墨尔本业主有亏损出售。

那些持有房屋时间较长的人也更有可能出售房屋，盈利出售的房东持有时间中值为9.4年，而亏本出售房东的持有时间中值为6.6年。

这份盈亏报告统计了第一季度内72,500套销售记录，该报告并没有考虑个人业主在持有房屋期间的成本，也没有考虑房屋的交易费用。

澳洲总理莫里森在周四的新闻发布会上表示，对澳大利亚房地产市场进行短期或中期预测还为时过早。

莫里森说:“但我认为，从根本上讲，澳大利亚房地产市场的结构性状况仍然十分强劲，尤其是其抵抗冲击的韧性。”