地产信息 |疫情加剧澳洲零售寒风 大型零售地产基金巨亏

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悉尼房屋拍卖清盘率上升  墨尔本拍卖撤出率近50%

根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，上周墨尔本市场房屋拍卖初步清盘率为47.5%，远低于前一周63.7%的清盘率。此外，由于墨尔本再次进入封锁隔离状态，墨尔本市场房屋拍卖撤出率为大约44%。因此，禁止公开看房和拍卖，对墨尔本房屋拍卖市场造成较大负面影响。

该机构公布的数据还显示，悉尼市场拍卖初步清盘率为68.9%,高于前一周62.6%的初步清盘率。此外，布里斯班为59.1%，全澳为59.2%。

然而，另一家房地产分析机构Domain Group公布的数据显示，上周悉尼、墨尔本和全澳的初步清盘率分别为64.4%，44.1%和54.8%，均低于CoreLogic公布的数据。

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疫情加剧澳洲零售寒风 大型零售地产基金巨亏

澳洲几家最大零售地产基金的报告显示，由于新冠疫情使本来就遭遇困境的澳洲零售业雪上加霜，过去一年这些基金的投资收益惨淡，其中部分基金亏损超过20%。

根据MSCI指数，澳洲主要的6家未上市零售基金过去一年的整体投资收益率为亏损17.9%，资产总价值减少近60亿澳元至280多亿澳元。

遭受打击最大的是QIC购物中心基金，该基金投资对象包括墨尔本购物中心Eastland和悉尼购物中心Castle Towers，过去一年投资亏损21.5%。

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澳洲住房开工量增速放缓 业内人士呼吁扩大HomeBuilder范围

澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，今年一季度澳洲住房开工量为44434套，按季节调整后计算，环比增加3.8%，但低于去年四季度4.5%的增幅，主要原因是非独立房屋开工量从去年四季度12.6%的增幅降低至今年一季度7.6%的增幅。

此外，尽管新房开工量上升，但经季节调整后，一季度新开工住房价值为152亿澳元，环比下降1%，同比骤降13%。

住房开工量增速放缓导致业内人士呼吁扩大HomeBuilder刺激计划的范围，将公寓和独立房屋全部纳入该计划。

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新冠疫情打断澳洲房价反弹 五年后才能恢复到2017年水平

澳洲房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据显示，2017年澳洲首府城市房价见顶后，至2019年上半年为止回落10.2%，随后自2019年中期展开了持续10个月的反弹，反弹幅度达到10.3%。然而，今年3月新冠疫情爆发，打断了反弹进程，否则澳洲可能会创造历史上最快的房价反弹。该机构预计，澳洲首府城市房价中位数要到2025年才能恢复到2017年的水平。

该机构的数据显示，悉尼房价中位数于2017年6月达到907693澳元的高点，目前中位数为875749澳元。

墨尔本房价中位数2017年11月达到696306澳元的高点，该记录今年2月被短暂超越，但回落1.9%后目前的房价中位数为683529澳元。