这个年头怎么“装”？房市专家提醒房主，领25K西澳政府装修补贴时，要“装”有所值

想利用联邦政府2.5万澳元房屋建筑补助金进行装修的房主需要谨慎操作并根据实际的需要来装修他们的房子。否则，房主可能在最终决定出售房子时会发现，可能收不回装修成本。

（图片来源：WAToday）

MCG Quantity Surveyors创始人Marty Sadlier表示，建筑业的经验法则是，房屋改善成本不应超过房屋总价值的10%。他说，超过这一水平的花费会增加出售房屋时无法收回装修成本的机会。

要满足建房补助的申请条件，房主必须在装修上花费至少15万澳元，房产价值必须在装修前低于150万澳元。对夫妻双方的收入也有20万澳元的限制，个人收入为12.5万澳元。

Marty Sadlier说，15万澳元的最低开支使得这项工程很可能是结构性的，比如在单层房屋上加建一层，而不是简单地翻新浴室或厨房。

最低15万澳元的是就建筑合同而言的，合同最高金额为75万澳元。

然而，Marty Sadlier称，在合同外还会产生其他的费用，包括相关规划费用、市政审批费用，甚至还可能包括是施工期间租房等相关费用。这使得真正的成本可能接近20万澳元。

然而，Marty Sadlier认为，一份合同价为15万澳元、最高不动产价值150万美元的建筑工程已经达到了10%的上限。

房地产研究机构CoreLogic估计，全澳大利亚约有440万套价值不到150万澳元的自住性房产。其中许多都在墨尔本的边缘都市区和珀斯的远郊。

Extensions Unlimited公司的联合创始人Richard McCoid则表示，10%的判定“太武断”。他说，不管怎样，很多人都是因为生活方式的原因而进行装修的。

“我们做的很多事情都是为了改变生活方式；很多家庭到了孩子十多岁的时候，就需要加建二层。我们已经做了很多二层楼房加建工程”他说。

“很多人不想搬家。他们有朋友、家人和学校（在附近），他们想呆在原地。”Richard McCoid说。

自6月4日“HomeBuilder”房补政策出台以来，对建房业务的咨询量明显增加。Richard McCoid说，房屋补贴促使那些已经准备进行房屋翻新的房主作出签约决定。

根据这项政策，建筑合同必须在12月31日前签署，并且必须在合同日期后的3个月内施工。Richard McCoid表示，考虑到获得建筑许可证通常需要等待较长时间，那些有翻新房屋计划的房主需要尽快作出决定。