地产信息 |五月房贷降幅创历史记录 总理称不必慌张

01

五月房贷降幅创历史记录  总理称不必慌张

澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，澳洲5月份新增房贷金额环比骤降11.6%，创降幅历史记录。其中自住房贷减少10.2%，投资房贷下降15.6%，创2002年以来最大跌幅。

然而，尽管5月份房贷大幅下降并且澳洲房价已经连续下挫3个月，莫里森总理表示不必惊慌。莫里森总理称，目前预测澳洲房价中期甚至短期走势还为时尚早。虽然新冠疫情对澳洲房地产市场造成冲击，引起消费者担心，但澳洲房地产市场结构稳定，有较强的韧性。

澳洲政府一直在推动“首套房房贷首付计划”，鼓励首套房置业者买房，即使如此，5月份首套房房贷金额大幅下降9.3%。

02

澳洲房贷利率大幅下调 房贷族迎来利好

根据澳洲比价网站RateCity最近发布的报告，与一年前相比，现在以两年最低固定利率获得40万澳元住房贷款的借款人，在两年固定期限内支付的利息将减少7344澳元。造成这一现象的原因是，房贷市场竞争激烈，导致多家银行上个月大幅调低了房贷利率。数据显示，至少有19家银行大幅下调了房贷可变利率。

RateCity研究部主管Sally Tindall表示:“这个月的按揭贷款利率创历史新低，因为贷款机构争相提供低利率按揭贷款。随着再融资的增加，贷款机构为了抢占市场，就必须不断降低利率。自3月19日澳央行紧急降息以来，现金利率一直保持不变，但贷款利率和存款利率仍在持续下跌。”

Tindall女士是在周二下午澳央行宣布利率政策之前发表上述言论的。随后不久，澳央行宣布维持0.25%的利率不变。

RateCity公布的数据还显示，上个月澳洲有19家贷款机构至少下调了一项房贷可变利率，22家贷款机构至少下调了一项房贷固定利率。

目前，市场上提供给新“自由贷款”客户的房贷最低可变利率为2.17%，比一年前的最优惠利率低0.72%。目前两年期房贷最低固定利率为2.06％，比一年前的最优惠利率低0.93%。 

此外，由于33家银行至少下调了一项存款利率，78家银行至少下调了一项定期存款利率，储户收益将下降。例如，如果以市场上最高的利率将25000澳元存为12个月定期存款，储户获得的利息将比一年前减少235澳元。

Tindall表示:“目前存款利率几乎不存在竞争，尤其是在大银行之间，因为这些银行在新冠疫情期间的存款上升。在数月或更长时间内，存款利率上升的可能性不高。”

03

评级遭下调  联实集团股价回落

摩根大通将澳洲地产开发巨头联实集团(Lendlease, ASX: LLC)的评级从“增持”下调至“中性”。

摩根大通表示，经过对联实集团未经审计的2020财年财报的研究，认为联实集团的建筑施工业务将遭遇挑战，因此将联实集团建筑施工业务2021财年和2022财年的息税折旧及摊销前利润预测分别降低两亿澳元。

周二早盘，联实集团股价在大盘上扬的情况下回落。11：17成交价为12.48澳元，下跌0.18澳元，跌幅1.42%。该股近一年投资回报率为亏损11.3%。