墨市CBD超1/3公寓亏本出售，平均损失$4.45万！其中68.6%为投资者所有（组图）

今年前3个月，墨尔本CBD三分之一的公寓售价低于买入价，原因是人们越来越担心新冠病毒大流行会对房地产市场造成更大冲击。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，CoreLogic上周五发布的一份新报告显示，在全澳范围内，第一季度87.7%的房屋销售盈利，而去年第四季度为88.7%。

在墨尔本市区，33.6%的房屋销售出现亏损，平均降幅为4.45万澳元。这120处房产均为公寓，其中68.6%为投资者所有。

在悉尼，亏损业主比例最高的地区是Burwood，22.4%的人以低于购买价的价格出售，Parramatta为15.9%，Ryde和Strathfield地区为13.5%。

在大墨尔本地区，15.5%的公寓售价低于购买价格，相比之下，大悉尼地区的这一比例为10.4%。

（图片来源：《时代报》）

独立屋受价格冲击的可能性要小得多，墨尔本有2.7%的独立屋亏本出售，而悉尼只有5.5%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这种流行病的影响更明显的是交易量的大幅下降，而不是房地产亏损销售。本季度，悉尼的亏损销售额下降了0.2%，相比之下，墨尔本和布里斯班的亏损销售额分别增长了0.5%和1%。

Owen说：“2020年下半年的损益结果显示，亏损销售部分可能会增加，但销售活动量可能会更加低迷，因为业主不太可能在疫情最严重时测试市场。”

“然而，对那些工作和收入受到疫情影响的抵押贷款持有人的援助，可能也有助于保持低销售亏损。”

（图片来源：网络）

该报告称，3月25日，开放看房和现场拍卖暂时停止，但迄今为止，只有“一小部分”可归因于这一流行病。

4月上市数量下降了32.4%，随后在5月和6月有所增加，原因是相关房主推迟了出售计划。经济学家预计，经济活动的下降，加上政府援助和抵押贷款延期，将有助于降低价格大幅下跌的可能性。

今年第一季度，投资者比房主更有可能亏本出售，墨尔本10.4%的投资业主和悉尼8.1%的投资业主获得的收益低于他们的买入价。悉尼和墨尔本分别只有7%和3.7%的自住房主有同样的遭遇。

那些持有房屋时间更长的人也更有可能获得收益，盈利房屋的平均持有年限为9.4年，相比之下，亏本出售房屋的平均持有年限为6.6年。

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（Vanessa）