墨尔本公寓租金15年来首次下降！华人区周租至少下跌25澳元，且空置增加（组图）

新的数据显示，墨尔本的公寓租金15年来首次下降，从去年底创下的纪录高点大幅下降。

（图片来源：Domain）

据Domain报道，周四发布的第二季度Domain租金报告揭示了新冠疫情所造成的损失，公寓租金下降了3.5%，使每周租金中位数下降了15澳元，现在降至415澳元。

本季度墨尔本的独立屋房租也下降了2.3%，至每周430澳元的中位数。

第二季度墨尔本公寓租金中位数（图片来源：Domain）

墨尔本几乎每个城区的租金都下降了，除了Mornington Peninsula，那里的公寓和独立屋租金保持不变，因为当地度假者提振了市场。

受影响最严重的是墨尔本内城区，包括Carlton、Fitzroy和CBD，公寓租金下跌了7.2%，平均每周租金为450澳元，下降了35澳元。

内城区的独立屋租金也有所下降，本季度下降了6.3%，租金中位数下降40澳元，至目前的600澳元。

第二季度墨尔本独立屋租金中位数（图片来源：Domain）

本季度，包括Williamstown、Melton和Bacchus Marsh在内的城区，公寓周租金下降了2.9%，独立屋周租金下降了2.6%。在这两种情况下，租金中位数下降了10澳元，分别降至每周340澳元和380澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，数据显示墨尔本内城和外城市场存在明显差异。

她说：“很明显，内城区已经感受到了新冠病毒的冲击。”

第二季度州府公寓租金中位数（图片来源：Domain）

为了减少疾病的传播，墨尔本市内的企业被关闭，州际和国际边境也关闭，这一切都给墨尔本的租赁市场带来了沉重的压力。

Powell表示，与去年同期相比，3月至6月间的租房广告飙升了64%，三分之一的内城房东现在打折以吸引租户。

那些在内城区租房的人，最有可能受到失业或工作时间减少的影响，这意味着他们在寻找一种更便宜的生活方式。

Powell表示，他们要么搬回家，要么搬到更大的房子里，以降低生活成本，要么要求租金折扣。

第二季度州府独立屋租金中位数（图片来源：Domain）

在整个墨尔本，中介报告称，租户们正瞄准更大的房产来降低租金，利用当前的市场形势向他们有利的方向发展。

Phillip Webb Real Estate首席执行官Anthony Webb表示，在包括Templestowe、Doncaster和Box Hill在内的东区，有些房客们每周会少付25澳元。

Gary Peer物业管理部经理Jenny Caughey表示，国际学生的缺乏已经影响了租赁市场，尤其是在靠近大学的城区，包括Caulfield的Monash。

她表示，出租房屋空置的天数现在要长得多，从新冠病毒爆发前的10天增加到25到30天。

备注：据2016年澳洲人口普查数据显示，Box Hill的华人居民占当地人口总数的35.4%，Doncaster的华人居民占当地人口总数的26.6%。

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（Vanessa）