财政悬崖日益逼近，房价下跌势头愈发强劲

澳大利亚全国房地产价格已连续第二个月下跌，而且下行趋势还在加速。其原因是9月份预计将出现的财政悬崖所导致的不确定性加剧。

根据CoreLogic的Hedonic Home Value Index显示，6月份，墨尔本和珀斯的房价下跌1.1%，位居榜首；随后是悉尼下跌0.8%，布里斯班下跌0.4%，阿德莱德下跌0.2%。

霍巴特和达尔文的房价上涨了0.3%，堪培拉房价小幅上涨了0.1%。全国房价水平下跌了0.7%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“(价格)下跌的幅度正积聚势头。”“上个月，我们报告了全澳0.4%的房价下降。现在这一比例已升至0.7%，几乎翻了一番……不过自房产市场度过高峰以来，这一跌幅仍不到1%。”

在所有首府城市中，墨尔本的房价表现最为疲软，目前已连续3个月下跌，总跌幅达2.3%。

Lawless表示，迄今为止，澳洲大部分的房价下跌都集中出现在高端房地产市场。

他表示:“在上四分位的市场中，房屋价值下降了3.7%，但在整个房产市场的下四分位，只下降了0.5%。”

尽管6月份房屋价值有所下降，但市场活动已显示出较4月份低点有所改善。5月份房屋销售活动激增21.5%，预计6月份房屋销售将进一步上涨29.5%。

“我们已经看到交易活动在四月大幅下降之后，于最近两个月出现了反弹。”

Lawless表示：“所以交易活动回到了二月份的水平。看起来买家已经很好的，也是真实的恢复了活力。并且我们总是看到消费者信心和房地产市场活动之间存在很强的相关性。”

然而，消费者信心的增长可能不会持续太久，因为墨尔本目前正在经历“第二波”COVID-19疫情，经济学家预计，除非将冠状病毒金融支持措施延长到9月之后，否则澳大利亚经济将面临财政悬崖。

“我仍然认为前景非常不确定，特别是在那些受海外移民停滞等问题影响更大的市场。海外学生和市中心租赁市场似乎都非常疲软，而墨尔本和悉尼似乎受到这些因素的影响更为严重。“Lawless说。

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实时资料来自AFR

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