学区划分突变，高价学区房白买！墨热门小学学区房到底有多贵？购买需谨慎（组图）

在澳洲，学区房同样是家长们的战场！

尤其随着各州政府强制要求学生必须按照学区招生，孩子想要上好的公校，必须要有套学区房。然而学区并不是固定不变的，总是因为各种原因而被重新划分，一旦购买的学区房被排除在外，孩子不但丧失了上学资格，家庭还将承受房产巨额损失。来自墨尔本Frankston South和周边地区的家长们就非常愤怒，他们发现自己斥巨资购买的学区房突然白买了！

墨尔本学区变动，家长被蒙在鼓里

教育部缩减了著名的公立学校 Frankston High School 的学区之后，家长们却被蒙在了鼓里，至今才突然发现自家孩子已经没有机会可以去上这所学校了！

据相关媒体爆料，是墨尔本家长们“无意中”发现维州学校建筑管理局网站上充满戏剧性的学区变化。他们声称这是由电脑生成的学区形状而不是以街道名称来进行划分的。2020年和2021年的学区变化，如下图所示：

根据教育部表示，Frankston High school的学区设为非标准学区，导致自2015年以来的一些学区家庭被排除在了距离最近的公立学校之外。

家长愤怒不已

居住在Humphries Rd的家长Amy Rynsent说：“如今，我的隔壁邻居家位于学区内，但我们家却不是……我觉得这很荒谬。这条线直接穿过了我们家的车道。”

Rynsent女士说，她现在2个在Derinya Primary School 就读的6岁和9岁的孩子们，以后被迫改送到Mount Eliza Secondary College上中学。

Rynsent女士说：“如果将街道作为学区界限，将是最有意义的……但现在我们被迫变成了Mornington Peninsula社区的居民，可我们既不住在那里，市政费也不交到那里。”“Frankston South是我们家所在的地区……我一直都住在这里，在购买房子时，我们特意选在了学区内，就是要把我们的孩子送到Frankston High School。”

Facebook群组Frankston High School重新分区行动小组中，充斥着来自近200名家庭成员的抱怨。一些家长表示，他们在原本的学区内买房，就是为了让孩子去这所公立中学，但却被蒙在了鼓里，其他人则担心他们的孩子无法在附近城区安全、独立地上学。

家长们在上面写道：“我们正被迫离开我们的社区，我们的孩子被批与同龄人分开上中学……。”“为了能够确保我们的孩子上这所中学，获得良好的教育，我们绝大数家长为了购买学区房做出了巨大牺牲，现在却是竹篮打水一场空。”

教育部门的回应

一位教育部发言人在接受采访时表示，学区每年都会进行审查，会根据新学校、现有学校供应的变化或当地人口需求和人口统计的变化而进行调整。

“下一学年学区的任何变化都会在Findschool 网站上反馈，还网站是在2019年推出的，旨在帮助家庭在寻找最近的当地学校时减少疑惑。”“只要学校有足够的空间容纳学生，每个孩子都有权利在他们最近的公立学校或者他们选择的另一所学校注册上学。”据了解，2021学年，维州有35个学区进行发生了变化！

关于各个学区的最新划分，大家可以点击下面网页，进官网进行查询：https://www.findmyschool.vic.gov.au/

购买学区房时，需谨慎

一家房地产主管Tim Lawless 认为，对学校学区进行重新规划，可能会增加学区房需求，并推高那些可以进入成绩比较高好公校地区的房价。

通过地产商的统计，优质学区房比学区外的房价高出了10%到15%！

以2019年初，相关部门统计出来了墨尔本热门的小学学区房价及周边的房价数据对比，大家可以参考一下，感受两者之间的差距。

小学Top10

South Yarra Primary School：170万澳元 VS 136.5万澳元,高出33.5万澳元；

Lloyd St Primary School（Malvern East）：198万澳元 VS 175.75万澳元，高出22.25万澳元；

Hampton Primary School：205万澳元 VS 185.5万澳元，高出19.5万澳元；

Malvern Central School：240万澳元 VS 223万澳元，高出17万澳元；

Mt Waverley Primary School：140.795万澳元 VS 125.6万澳元，高出14.195万澳元；

Preston West Primary School：106万澳元 VS 92万澳元，高出14万澳元；

Fitzroy Primary School：143.5万澳元 VS 130.5万澳元，高出13万澳元；

Auburn South Primary School (Hawthorn East)：223万澳元 VS 210万澳元，高出13万澳元；

Altona Primary School：95.25万澳元 VS 83万澳元，高出12.25万澳元。

在购买学区房时，专家给出了以下建议：

在购学区房时，首先应该考量下面几个问题：

• 有无足够的资金

一般购买一套著名分校的房产成本，需额外支出为10万澳元。但，如果你支付的价格远远高于这个数字，那么你就需要注意考量一下了。

如果你需要贷款的话，银行仍根据正常的市场评估标准对你所购买的房子进行估值，确保你贷款所需的准确数额。

如果银行批下的贷款不足以让你支付房子，那么一切的努力就此白费。所以，要结合自己的实际经济状况有选择性地购买学区房。

• 计算成本

相关专业的房地产专家认为，买家应学会在顶级公立学区房的房产溢价和私校费用之间做一道“算术题”。

在算数的过程中，还要考量家中孩子的数量以及孩子在学校度过的时间等因素。

简单点来说就是，是购学区房供孩子上名校划算，还是把钱用于支付孩子上私校划算。

家长在购买房子时，它们是否属于学区房，还应该考量以下其他的几个因素：

• 购买房子前，与学校确认是否在学区内

重点之重就是要确保自己所购买的房子是否属于你中意的名校学区范围之内。

事实上，许多学校都是严格按照学区划分招收学生的，即便是同一条街的对面同学，如果不在学区范围内，学校也是不愿意接受的。

所以，在购买房子时，可以先联系学校，询问确保购买的房子在学区内。查看一下地图，自己的房子位置是否在学区所划分的范围内。

• 优先购买地段较好的房子

家长在购买学区房时一定遵循在学区购买优质房产的基本原则，包括房屋的位置、朝向以及房屋结构设计。

如果你是在优质地段购买的学区房，譬如郊区发展潜力较大的地段。这些学区房的房子往往有更好的升值空间，即便将来转卖也会取得额外的巨大收益。

在学区内购房是很棒，但如果没有生活所必须的基础设施，又或者靠近火车或者加油站附近，那么这个房子就没有投资的价值。

• 避免年前或者年尾购房，减少竞争压力

很多家长都会考虑在年尾购买房子，以便在新学年前及时搬入学区房内。

但，如果你可以选择在年中购买，那么你可能面临的竞争压力就会小很多。

一位专家说“一定要避免每年的年底和年初购买房子，年中才是买房的黄金时间。”