悉尼和布里斯班出租房空置率创新高 全澳或保持高位

澳洲房地产研究机构SQM 发布的数据显示，5月份悉尼和布里斯班住宅空置率攀升至新高，近六分之一公寓空置。

5月份悉尼CBD公寓空置率从4月的 13.8%增至 16.2%，几乎三倍于3月的 5.7%。布里斯班CBD空置出租房比例增至 13.3%，上涨 2 个百分点，相比于去年同期的 5.7%，涨幅接近一倍。墨尔本CBD近十分之一公寓（9.3%）空置，高于4月的 7.6%。南岸区空置率骤增至 16.8% ，创南岸区纪录。

SQM 总经理Louis Christopher称，自5月大幅上涨以来，租房市场房屋空置量或已触顶。他说：“我们注意到，6月至今出租房上市总量略有下降。我认为，Airbnb房东们已经撤下了长期房源，怀着短期内解除封境禁令的希望，等待这段时期过去。” 

他表示，6月9日，出租房上市总量跌至 98061套， 5月时为 105277套，说明 2020 年6月空置率或会下降。Airbnb长租市场房源猛增的时期已经过去。而且，Airbnb房东们也意识到，他们找不到长租房客了。与此同时，部分州已经解除了限制或准备解除限制。

据 SQM 估计，Airbnb全澳待租房总量约为 12万套。4月封境期间，Airbnb长租房上市量或达 3万套左右。

Christopher称，一旦封境禁令解除，人流抵澳，或只是各州出差和度假人员流动，CBD房屋出租率便会提升。同样各州边界禁令一旦解除，各地的出租率也会有所回升，但是州际边界和国际出入禁令不解除，便不会有实质助益。然而，空置率短期内可能不会继续升高。

他还分析称，尽管出租房上市量略有下降，但CBD投资者们仍然举步维艰，预计CBD市场将长期疲软不振。本年度住宅竣工量为 17万套，而且封闭国境禁令还没有解除的迹象。因此，预计 2020 年房屋空置率仍将保持高位。