银行机构为吸引客户的“利率大战”，引发转贷激增

Swa Rath的心情在去银行的路上一直都很好。

由于澳洲正在努力摆脱经济衰退，房贷机构相互竞争以期保住客户，她借机在两笔贷款上每年节省下数千澳元。

Rath在墨尔本南部有一套投资房，她在悉尼内西区Ashifeld的自住房也有贷款。

直到最近，两套房子的贷款都是由不同的房贷机构提供的。

“去年11月或12月，我们开始探讨(转贷)的选择，但直到上个月才敲定，”她对The Business表示。

时机对她也很有利。

在她开始寻求转贷之后，为了避免COVID-19疫情流行所引发的经济危机，RBA将官方现金利率从0.75%下调至0.25%的创纪录低点。

这意味着银行也在下调他们的利率。

最后，她的投资房贷款利率下调了1.2%，自住房利率也降了0.2%。

“降幅很明显，所以这个利率无疑促使我想做点什么，并且成为我处理这整个过程的一大动力。”

在新的合约中，贷款机构还贴心的提供给她4000澳币的返现。

她说：“这肯定也有助于增加存款。”

Smartmove贷款顾问Michael Letts表示，银行正努力吸引新客人，并保持现有客户。

他说:“银行已经开始提供十分诱人的折扣，固定利率相当低，非常有吸引力，所以自然会有大量的询问。”

转贷通常会占据Letts和他的同事们大约30%的工作量。但他表示，在过去几个月里，转贷占到了他工作的70%左右。

“通常情况下，你要把贷款从现在的银行转到新的银行里，如果将登记费用和手续费考虑在内，你需要花700到800澳元。所以当有了4000澳元的返现，你无疑还是受益的。”

澳大利亚统计局的数据显示，从3月到4月，转贷的人数增加了11%，而这些贷款的价值仅在一个月内就同比增长了50.9%，达到79亿澳元。

新贷款的情况则不同，4月份新贷款数量下降4.8%。

比较网站RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall说，借款人目前都是有能力的人。

她说:“澳大利亚人越来越多地开始意识到，如果他们想省钱，就必须对他们的贷款采取一些行动。”

“尽管贷款利率已经处于历史低点，但我们预计这场利率大战还将加剧。”

根据ABS本周失业数据预测显示，失业率将呈上升态势。同时，财政部目前预计，今年失业率最高点将达到8%左右。

"这将对住宅价格构成负面影响，意味着在此期间住宅价格将疲软或出现下跌，"地产分析师兼SQM Research创始人Louis Christopher表示。

失业率上升是拉低房价的一大影响因素。

“现实是，如果你有成千上万的成年劳动者找不到工作，那么就意味着有成千上万的准买家无法购买，”Christopher对The Business表示。

“我们现在就直说吧；就在我们说话的时候，市场正在下跌，这是毫无疑问的。”

UBS和CBA都预测，今年房价将下跌5%至10%。

“随着失业率开始下降，我们预计价格将逐渐上升，”CBA高级经济学家Gareth Aird在最近的一份报告中表示。

另一个导致房价进一步下滑的重要因素是国际边界的关闭。

如果没有净增的移民，为了跟上每年人口增长而建造的新住宅将会空置。

需求的缺乏将进一步压低价格。

不过随着COVID-19曲线趋平，人们的信心正在恢复，对房地产市场的兴趣也在增强。

自3月份的低点以来，realestate.com.au网站的浏览人数已经翻了一番。

REA集团的经济研究主管Cameron Kusher说:“看起来人们在准备买卖房产方面变得更认真了一点。”

“因为市场上没有那么多房产待售，人们对现有房源的热情要高得多，这就是为什么我们看到人们参与度这么高的原因。”

“但我们仍没有在交易数据中看到太多的活动。”

不过如果房产价格继续下跌，即便是像Rath这样获得了较好房贷利率的人，也可能仍会感受到房地产价值下降带来的压力。

不过，就目前而言，她认为自己是幸运的人之一，在利率较低的情况下进入了这一年代以来的首次衰退。

“我觉得我的利率非常非常好，”她说。

“我很幸运，我希望其他人也会遇到类似的情况。”

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实时资料来自ABC

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