今日清空率：悉尼57%，墨尔本56%，布里斯班33%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (6月6日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :57%

⊙中位价 : $1,210,000

⊙成交总额 : $105,701,888

⊙注册拍卖房产套数 : 313

⊙最终成交房产套数：127

⊙撤回拍卖房套数 : 57

⊙流拍套数：40墨尔本

⊙清空率 : 56%

⊙中位价 : $737,000

⊙成交总额 : $34,026,046

⊙注册拍卖房产套数 : 143

⊙最终成交房产套数：58

⊙撤回拍卖房套数 : 11

⊙流拍套数：34布里斯班

⊙清空率 : 33%

⊙中位价 : SNR

⊙成交总额 : $2,035,000

⊙注册拍卖房产套数 : 23

⊙最终成交房产套数：4

⊙撤回拍卖房套数 : 1

⊙流拍套数：7

本周澳洲热点新闻一览

政府将发放2.5万澳元的房屋建造与翻新补贴

为了从现在起到年底推动新项目的发展，政府将为自住业主提供2.5万澳元的资金补助，用于他们房屋的建设。

但是，享受政府这一项目，亦称“HomeBuilder”计划的条件，将被限制在大规模翻修和新建房屋的范围内，受惠者必须至少花费15万澳元才能获得资格。

这项补贴将进行经济状况调查，排除年收入超过20万澳元的夫妇和年收入超过12.5万澳元的个人，同时还将对拨款用于购买的房产的价值进行限制。

新建房屋的最高限价为75万澳元，而翻修的成本需要在15万澳元至75万澳元之间，但只有在改造前的房屋价值低于150万澳元的情况下才会获得补贴。

该计划不适用于投资房，或打算在没有建筑商帮助的情况下自行建造或翻新的业主。

许多业内人士曾担心政府的资金补助将刺激那些“Cowboys”不顾健康和安全的冲入市场，而该计划正采取措施解决这一问题。

其中包括要求所有合格的建筑商在政府宣布之前就持有执照或注册，该计划的时间将限制在6个月之内，并且带有更严格的资格要求。

零售物业房东收到的房租仅为原来的一半

随着上月底的临近，全澳各地零售商铺的房东从租户那里收取到的租金仅略高于当月应收租金的一半，凸显出疫情带来的经济放缓对该行业造成的沉重打击。根据Re-Leased商业地产租赁平台编制的数据，5月底商业地产行业的租金收入大致与4月份同期持平，但远低于平均预期。分析显示，房东提供的租金折扣也比4月份多。

该平台首席执行官Tom Wallace对《澳大利亚金融评论报》表示:“数据显示，尽管自新冠肺炎疫情爆发以来，支付租金的情况一直保持稳定，但已降至历史最低水平，尤其是零售地产的租金，下降了近50%。”

“我们预计，随着全国各地放宽限制，这些数据将在未来几个月逐步改善。”

“然而，如果一些企业在经历了中断后难以重新启动，我们可能还会看到空置房产的增加。”

Re-Leased的商业物业租赁报告，是基于其澳大利亚商业地产客户管理的2万多处房产和3万份租赁合同收集来的匿名数据。

截至5月27日，在Re-Leased的系统里所有房产类型的应付租金中，已收到67%。相比之下，4月份同期的这一比例为68%。就平均情况而言，每月这个时候应该收到89%的租金。

住宅建设降至19年来最低点

根据ABS的最新数据，住宅建设创下19年来最大年度降幅。ABS 3月份的数据显示，季度工作量同比下降12.5%，本季度下降1.6%，为连续第7个季度下降。

新州在全澳数据中占比很大，季度降幅 8.1%，年度降幅 17.3%，因为其受夏季山火和疫情影响最为严重。

专家们表示，尽管3月份建筑工作总量仅下降1%，与2019年相比下降了6.5%，但这只是螺旋式下跌的开始。

建筑业唯一的希望是非住宅版块，由于大型基础设施项目的推进，本季度非住宅工作增长了0.7％，季度增长了3.9％。

Commsec高级经济学家Ryan Felsman表示，在疫情爆发前，建筑活动两年来一直呈疲弱状态，尤其是新州。

他说: “原因是住宅建设的放缓、非矿业基础设施开工的放缓、人口增长的放缓和山火的影响。不过另外一方面，以公路、铁路和机场为重点的公共交通基础设施项目囊括了更广泛的建设活动。尽管建筑业在疫情最严重的时候没有受到强制停工措施的影响，但建筑商和工程师报告说，由于需求减弱，建筑活动也有所下降。”

建筑业年度规模减少140亿澳元

根据分析受COVID-19影响的工资数据，结合3月中旬以来的失业情况，澳洲建筑业年度经济规模预计减少139亿澳元。

据咨询公司RLB估计，尽管每周的失业率增长速度正在放缓，但在3月14日至5月2日期间，失业率6.5%，相当于7.65万人失业，每人每年工作价值约18.2万澳元。

但建筑业最大的担忧是，由于新项目无法开工并无法吸收过剩工人，失业人数(主要是现有项目的竣工导致)还将加速上升。总部在新西兰的建筑公司Fletcher Building周三表示，由于工程需求急剧下滑，公司将裁员1500人，其中500名澳洲当地人。

Pace Development Group总经理Shane Wilkinson说：“建筑业甚至还没有接近我所以为的那个拐点。项目无法开工会导致大幅失业。”

ABS根据ATO的工资数据分析得出的结果显示，自3月中旬新州出现第100例COVID-19病例以来，新州失业人数最多，失业率达到7.4%，相当于2.7285万人失业。

维州失业率7.3%，相当于2.2488万人失业；昆州失业率5.1%，相当于1.2589万人失业；南澳失业率4.8%，相当于3722人失业；西澳失业率6%，相当于7373人失业；塔州失业率5.8%，相当于1120人失业。

RLB的统计结果显示，北领地失业率5.7%，相当于554人失业，而首都领地失业率8%，相当于1543人失业。

Westpac：住房市场只是“附带牺牲品” 

西太银行（Westpac）指出，澳大利亚首府城市房价只要下跌10%，便足以改善住房可负担性，继而刺激购房需求。

这一跌幅和全球金融危机期间的市场调整幅度大致相当。然而，西太银行分析师Matthew Hassan也指出，住房可负担性的改善应来自更低的房价，而不是更低的利率。

Hassan表示，与之前的经济衰退和全球金融危机不同，本次新冠大流行影响住房市场的方式是间接的，主要通过家庭收入、就业、信心和移民流动来实现。

“换句话说，过去的住房调整通常在周期的前线或附近，而这次是‘附带损害‘。”澳大利亚联邦政府已将移民人数预期减少了85％，降至100,000人。

西太银行的预测稍高一些，估计明年的海外净移民人数从约24万人减少至11万人，降幅在50%左右。

Hassan说道：“不管怎样，净移民增速的放缓将导致人口的年增长率从近年来的约1.5％降至1％。这意味着对新房的潜在实际需求增长将出现明显放缓。”

西太银行的消费者房价预期指数在4月份下降了50.8％，5月份略有上升，但仍处于全球金融危机以来的最低水平。

全球金融危机期间，澳大利亚房价下跌了10％左右。