如果取消印花税，哪里的买家获益最多？

最新数据显示，如果疫情过后税收制度改革，那么独立屋购房者可以节省高达六位数的印花税。

Domain的最新分析发现，在澳洲部分地区，中位数价格的物业印花税飙升至10万澳元以上，其中墨尔本和悉尼的买家受到的影响最大。

近几周，印花税再次成为人们关注的焦点。新州政府宣布计划废除人们反映的“低效” 税收政策，外界猜测维州政府也将效仿这一做法。

目前，墨尔本买家印花税最高。Domain数据显示，购买一套墨尔本91.835万澳元的中位数价格独立屋政府税收达5.0171万澳元。

虽然悉尼的独立屋价格中位数比墨尔本高出25万澳元，但购房者实际支付的印花税却低一些。按照目前独立屋价格中位数116.8806万澳元计算，需缴纳4.9586万澳元的印花税。

堪培拉已经逐步取消印花税，一套中位数价格的独立屋印花税为2.3914万澳元。布里斯班和达尔文的印花税最低，分别为1.2165万澳元和4868澳元。

据Domain的数据显示，悉尼富人区下北岸物业的印花税较高，这里的独立屋价格中位数262.3万澳元，印花税12.9567万澳元。往后排名依次是悉尼内城和东部、北部海滩、上北岸和墨尔本内东区。

由于独立屋价格较高，悉尼和墨尔本的部分地区是印花税最高的地区。不过，南堪培拉、珀斯内城和北堪培拉也在前20名之列，购买中位数价格独立屋的印花税分别为5.455万澳元、3.7981万澳元和3.223万澳元。

Di Jones Lower North Shore的Donovan Murphy表示，通常计算过税费后，业主则会选择继续持有无法满足自身需求的物业而不更换物业。

他说:“过去5年里，住房供应短缺的情况很常见，但现在时期不同了。取消印花税会使人们更多地入市。”

Belle Property Balwyn的Toby Parker也表达了同样的观点，他表示，墨尔本内东区的超高印花税导致业主不愿更换物业，从而造成住房供应短缺，独立屋印花税超过8万澳元，单元房印花税超过3.5万澳元。

印花税是各州和地区税收收入的最大来源之一，取消印花税将激励更多的人更换物业，还可能减少存款买房的时间，但专家警告称，这也会推高房价。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，印花税对于想增大物业、缩小物业和因工作更换物业的人来说是一种财务障碍。

他说：“现在物业的购买率和出售率比10年、20年前要低，原因之一是印花税一直在快速上涨。”

他补充道:“但如果取消印花税，房价可能会上涨。买家已经存够了首付和印花税，即使印花税降低或者取消了，他们依然愿意花掉这些钱来购置物业，虽然出价不会离谱，但可能会接近他们存下的所有的钱。”

Wiltshire表示，从印花税过渡到全面的土地税(首都领地已实施)，对经济的贡献将大于住房负担能力。

他指出，当维州首次置业者购买60万澳元以下物业取消印花税时，中低端市场的房价出现了强劲上涨，因为买家手中余钱增多。