买家开始回到公开拍卖中，但谨慎情绪仍在市场弥漫

上周六，澳大利亚几座首府城市的购房者自3月份禁止公开拍卖的限制之后，首次亲身参与了一些待售房产的拍卖。

但从较少数量的待拍房产中得出的清空率表明，市场仍存在谨慎情绪。

自从实施社交距离限制以减少COVID-19传播的六周以来，堪培拉首都特区、南澳和昆士兰州的房地产经纪人首次与新州和北领地的地产中介一起被允许进行现场拍卖。上周末，墨尔本市场也迎来了两个月以来现场拍卖的首次恢复，计划拍卖的少量房屋中有一半以上找到了买家。

然而根据CoreLogic的数据显示，上周全澳首府城市中只有400套房产计划拍卖，反馈的全国清空率为64%。

CoreLogic分析师Kevin Brogan表示，"考虑到上市房产数量仍远低于平常水准，对清空率的解读要谨慎，这一点很重要。”

“作为澳大利亚最大的拍卖市场之一，悉尼的初步清空率超过了70%，这表明，尽管拍卖数量仍远低于去年同期，但针对房地产业的社交距离政策的放松，正对房屋拍卖产生直接而积极的影响。”

据Domain Group发布的数据显示，在悉尼，来自149场预定拍卖的初步清空率为76%（基于82场确认结果）;

在墨尔本，82场计划拍卖的初步清空率为53%，是迄今为止除了通常销售情况疲软的长周末之外，拍卖活动最安静的周末之一。

去年5月的第三个周六尽管是选举日，但墨尔本仍有358场拍卖计划举行，且后一周的拍卖数量上涨了两倍多。

堪培拉共有26套计划拍卖的房产，反馈得出的清空率为57%。

在某些情况下，由于实在缺乏可供买家选择的房产，销售价格出现了上涨。

在悉尼内西的Camperdown，一处位于49 St Mary Street的遗产房屋以185万澳元的价格售出，远高于160万澳元的保留价。

“它很受欢迎，因为它对家庭来说是一套很棒的房子。这是一个200平方米的双面独立屋，有停车位。它成为了我所在地区仅有的四场拍卖会之一，这帮助推高了价格。”Ray White Surry Hills主管Ercan Ersan表示。

当天有五名活跃的竞标者，最终的买家是来自St Leonards的一对年轻夫妇。当日大约有100余人聚集在街上围观此次拍卖。

Ersan表示:“房地产市场通常受到市场信心的驱动，当你看到限制放松、低利率、银行仍在放贷，以及市面上缺乏房源等因素时，这通常意味着市场表现非常好。”

他预计，春季市场将提前到来——7月和8月的活动将有所增加——但他预计，银行将在大约6个月后收紧贷款业务。

在Sunshine Coast，一套通过网上拍卖出售的豪华顶层公寓以200万澳元成交，远远低于卖家15年前275万澳元的入手价。

卖家Keith and Glenda Drake出售了他们的这套公寓，目的是为布里斯班皇家医院(Royal Brisbane)和女子医院(Women 's Hospital)筹集资金，以资助对冠状病毒病的研究。他们本希望至少能以2006年的购买价格出售这处房产。

R&W Coolum的负责人Mark Lawler说，尽管这套公寓吸引了两组州际竞标者和一些当地人的兴趣，但由于新冠病毒的限制，达成交易的障碍是巨大的。

Lawler表示:“在这笔交易中，我们遇到了一切不利因素。”

“边境被关闭、直到这次房屋销售活动的后期，房屋开放参观一直被禁止、我们不能举行现场拍卖、昆士兰人被要求呆在离家近的地方。”

“通常情况下，我们会接到从遥远的悉尼、墨尔本和新西兰打来的咨询电话。但要求某人在没看过房子的情况下就花数百万澳元购买是非常困难的。”

“你真的必须去看看这个地方，才能体会它的真正价值，以及它有多棒。”

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实时资料来自Domain、AFR

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