维州房价受疫情冲击恐下跌，但这几个地方却有望逆势上涨！（组图）

虽然受新冠疫情影响维州房价预计将大幅下跌，但在Greater Bendigo、Phillip Island（位于Bass Coast Shire）、 Leongatha（位于South Gippsland Shire）和Port Fairy（位于Moyne Shire）地区，房价有可能会逆势上涨。

据RealEstate报道，PRDnationwide发布的区域恢复性报告，评估了澳洲12个最有希望的可负担性房地产市场，报告显示，上述4个地区具备良好的条件，摆脱房地产危机即将到来的最坏时期。

（图片来源：网络）

PRDnationwide的研究员Diaswati Mardiasmo表示，在分析了全国各地的房价、租金回报和空置率，并与商业和政府基础设施投入进行对比后，她认为这些地区的表现将优于墨尔本。

Mardiasmo表示：“由于偏远地区有很强的恢复性，比首府城市强得多，所以2020年是它们闪耀的机会。”“有很多像Bendigo这样的地区，房市很稳定，我认为这些地区的房价在今年甚至可能会出现小幅的增长，不会像墨尔本那样损失惨重。”

Bendigo本周一处房产以45万澳元的价格售出（图片来源：RealEstate）

该报告显示，截至2019年，Bendigo的独立屋中位价为37.2万澳元，单元房的中位价为26.5万澳元，该地区计划在2020年投入近3.4亿澳元用于房地产开发。

PRDnationwide Bendigo地区经理Tom Isaacs表示，随着当地有诸如Bendigo银行这这样的大雇主，Bendigo Base医院也在进行大规模翻新工作，该地区正在蓬勃发展。

Isaacs说到：“在实施疫情限制措施的头三周，我们的销售额下降了70%，但现在市场又卷土重来了。”“房价没有变化，如果有变化，可能是略有上涨。”

对投资者来说，一个额外的好处是，该地区相对较低的租金意味着，即使工作方式发生了变化，大多数租户也会继续支付租金。

Port Fairy一处房产（图片来源：RealEstate）

在Moyne Shire，大约有2.617亿澳元的房产项目在建，独立屋中位价为42万澳元，单元房中位价为43.75万澳元，空置率则为1.2%。

South Gippsland目前的独立屋中位价为37.95万澳元，单元房中位价为26.7万澳元，失业率为2.2%，特别是考虑到该地区今年计划投入2.786亿澳元用于房产开发，该地区的房价有望上涨。

房地产公司的Lewis Stone表示，South Gippsland Shire及其Leongatha地区的的房地产市场一直很有韧性，这要归功于当地牛羊养殖户的支撑。“由于牛肉和羊肉产业仍在继续发展，我们仍需要消费奶类和肉类，这使得房市有保障。”

Stone称，该地区虽然有一些海外买家，但主要购房群体还是澳洲本地人。

而Bass Coast Shire已经是一个旅游房产热门地区，截止2019年底，该地区的独立屋中位价为49万澳元，单位房中位价约为36万澳元，并有投资1.308亿澳元的房产开发项目在建。

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（实习：Alan）