与去年同期相比，全澳所有城市降价房产比例皆大幅上升

最新数据显示，澳大利亚两个最大城市的降价房产比例几乎翻了一倍到两倍，这表明房地产市场正在放缓。

根据Domain的数据，在悉尼和墨尔本，分别有超过13%和10.7%的挂牌房产价格在4月份打了折扣。

这一比例高于2019年4月的6.7%和3.7%，相当于今年4月悉尼打折出售房产比例是去年同期的两倍，墨尔本的折价房产比例则上涨至近三倍。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示：“这是房产价格趋势走向的良好指标。”

“当你看到上市房源降价的比例上升时，这通常意味着进入了一个疲软的市场。”

相比2019年4月，澳大利亚所有首府城市在2020年4月都出现了更大比例的房产折价现象。

但由于澳洲经济在不断升级的COVID-19疫情中快速进入冬眠，3月份房地产折价比例已经达到今年最高点。

“3月份是一个转折点，我们看到了其他市场指标的变化，也看到了禁止房屋开放参观、公开拍卖以及经济发展停滞的事实。”Powell表示:“4月份的积极因素是，降价房产比例现在已开始下降。”

除了达尔文和霍巴特以外，3月所有城市降价的挂牌房产比例都超过了10%，悉尼和墨尔本分别为14.1%和12.6%。

在降价房产比例最多的城市中，阿德莱德紧随两大首府城市之后，3月份折价房产占总体出售房源的11.1%，而堪培拉、珀斯和布里斯班有10%至10.6%的挂牌房产出现降价。

今年4月，所有城市的房地产降价比例都有所下降——除了悉尼和墨尔本以外，其他城市的折价房地产占比都不到8.3%。

Powell表示，4月份上市的少数几处新房产，其定价可能比3月份的更具竞争力。3月份的房产可能是在今年早些时候上市的，当时市场正在上涨。

她说：“我们可能会看到进入市场的卖家，对他们想要达到的价格更加乐观。”

尽管悉尼和墨尔本的降价房产比例高于其在2017-2019年低迷时期，Powell表示，房价下跌的幅度都是相似的。

她说：“当你看价格下降的百分比时，实际上几乎是一样的，在一些城市，降价百分比实际上比去年的这个时候要小。”

大多数首府城市的房价修改幅度在3%至5%之间，霍巴特略高，为5.2%，达尔文的修正幅度更高，为8.2%。

悉尼的北部海滩（南至Manly北至Palm Beach）地区在4月份，出现了全国范围内最高的折价挂牌房产比例，为17.6%。

这一数字高于去年同期的10.5%，也高于2019年9月出现的，18个月内最低点的5.8%。

Belle Property Dee Why的Joshua Perry表示，该地区的房价正从高点回落(该地区的房价中值为197万澳元，比前一年上涨了18.6%)，这意味着预计会出现大范围的降价。

“总会有一些业主没有做出调整，但现在看到的大部分挂牌房产的价格都很合理。”Perry表示。

他说，房产开放参观和公开拍卖限制的取消意味着买家和卖家都更有信心。

在维多利亚州，Mornington Peninsula和墨尔本Inner South的降价房产比例最高，与新南威尔士州的Newcastle并列全国第二，为14.3%。

McEwing Partners主管Dean Phillips表示，自COVID-19限制开始以来，Mornington Peninsula有大量度假房屋被转手，人们对自己房屋的价格变得更加现实。

“他们不像在COVID-19疫情之前那样试图牟利。”Phillips表示:“他们出售房产是出于切实的原因，我们正看到真正的房地产市场正在回归。”

价格下降幅度最大的地区包括:维多利亚州的Shepparton，买家可能可以得到9.4%的折扣;北领地的Daly - Tiwi - West Arnhem为9%，西澳的Southern Wheatbelt为8.7%。