CBA警告称，澳大利亚房价面临在“长期低迷”中暴跌32%的风险

澳大利亚最大的住房贷款机构联邦银行警告称，如果冠状病毒导致“经济持续低迷”和长期高失业率，澳大利亚的房价可能会下跌三分之一。

在第三季度财报中，CBA宣布已拨出15亿澳元用于弥补COVID-19经济衰退带来的潜在损失，使其应对坏帐和可疑债务的准备金达到64亿澳元，高于三大主要竞争对手。

这些拨备是基于该行的基本预测：今年经济将下滑6%，明年将迅速反弹6%，并且2022年经济将会进一步增长3%。今年的平均失业率将达到8.25%，到2022年将回落至6.5%。

在这种情况下，房价将在3年内下跌11%。

然而，CBA还预警了一种“长期低迷”的局面，即今年GDP增长将下降7.1%，明年将进一步下降0.8%，然后在2022年实现2.3%的温和复苏。

在这种情况下，失业率今年平均为9%，明年为8.5%，到2022年回落至6.5%。

在这种最糟糕的情况下，CBA的经济学家预测，未来3年，房价将从2020年3月的峰值水平下跌近三分之一。

CBA的首席执行官Matt Comyn在ABC电视台的《The Business》中表示，银行必须做最坏的打算。

他说:“我们需要谨慎行事，考虑现实中的经济下滑，但也要为最坏的情况做准备，在那时失业率会持续上升。”

然而，Comyn对澳大利亚能够避免这场全球健康和经济危机的最糟糕局面表示乐观。

他补充说：“现在的形势看起来比3月底好多了。”

尽管CBA对最坏情况的预测非常悲观，但它的基本预测与主要银行竞争对手并无不同，四家银行都预计未来几年房价将出现两位数的下跌。

西太平洋银行的基准住房状态是四家银行预测中最为悲观的，其预测房价将下跌20%。

其他主要预测机构也警告称，如果经济在今年年底前不能基本上完全恢复，房地产价格将大幅下跌，尽管CoreLogic的最新数据显示，4月份房价仍在上涨。

SQM Research的房地产分析师Louis Christopher近日向ABC表示，房价下跌30%的前提条件是出现新冠肺炎疫情的又一波传染，并需要长时间或多次进行封锁。

由于已经收到100多万份电话和线上的援助请求，CBA可能需要动用准备资金中的一部分。在疫情最严重的时候，其财务援助热线接到的求助电话增加了800%。

该行表示，已收到约7.1万笔总价值超过150亿澳元的商业贷款、14.4万笔价值500亿澳元的住房贷款和2.5万笔个人贷款的还款延期申请。

当被问及这些住房贷款客户中有多少人能够在9月份延迟还款期结束前再次还款时，Comyn表示，“很难预测”。

“我们实施了一个六个月的延期还款措施，在三个月后我们将会和我们的客户进行沟通，了解他们现在的经济情况。很明显的，对于那些能够重返工作岗位以及可以开始偿付贷款的人，我们会鼓励他们这么做。”Comyn告诉The Business。

CBA还强调了其将所有住房贷款都调至最低还款额的政策。该政策此前已经招致大量客户和消费者群体的批评，因为它还会延长还款期，增加总利息成本。

CBA表示，根据中小企业担保计划，它还批准了6500多笔贷款申请，价值超过5.55亿澳元，其中占比最大的申请来自零售业(18%)、建筑业(16%)和酒店业(14%)。

CBA表示，由于官方利率下调，该公司第一季度的法定净利润和现金净利润均约为13亿澳元，与营业收入持平，这给收益率带来了压力。

不过，由于其住房贷款增速是竞争对手的1.2倍，同时还扩大了企业贷款，CBA一部分的利润压力被抵消。

CBA还宣布将Colonial First State基金管理公司55%的股权以17亿澳元的价格出售给私募股权公司KKR。

该行表示，完成该笔出售交易后，将获得税后收益，从而增加应对COVID-19相关潜在损失的备用资金。

由于CBA的报告与常规财年同步，与其他主要银行不同的是，它将在8月份的全年业绩中考虑股息状况。

澳新银行和西太平洋银行都选择将半年派息的决定推迟到8月份，以便更清楚地了解COVID-19的经济影响，而澳大利亚国民银行则选择大幅削减每股30澳分的中期派息，并筹集逾30亿澳元的额外资本。

投资者对联邦银行的财报更新表示买账，推动其股价上涨1.9%，至60.85澳元。

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实时资料来自ABC

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