地产信息 |4月新房挂牌量减少 房屋投资贷款持续下降

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地产公司Goodman Group重申2020财年盈利指引   称疫情没有影响到业绩

澳洲最大的综合性地产集团之一Goodman Group（ASX: GMG）发布公告称，尽管业绩受到了疫情冲击，但公司仍处于良好的运营状态。

Goodman重申其2020财年每股收益预期为57.3澳分，全年股息为每股30澳分。

该公司表示，客户在网络、物流、食品、消费品和数字经济方面的需求，支撑着投资组合的基本面和发展活动。

Goodman管理的总资产（包括合资资产）已从去年的462亿澳元增至551亿澳元。

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澳洲工业地产表现超过商业地产 部分地区前景难料

据行业机构RICS的最新一季度调查，澳洲工业地产的表现明显优于商业地产。

未来12个月，优质写字楼资产的前景已从增长3.4％变为下降1.6％。优质工业资产已从预期的增长3.6％变为下降1.5％。

RICS澳洲高级经济学家肖恩·埃里森（Sean Ellison）说，在新冠疫情的经济疲软中，工业地产的整体回报率高于写字楼，但工业地产的前景变化较大，不及写字楼前景稳定。

预计未来12个月澳洲商业地产将下跌4.5％，但这一跌幅仍小于东亚商业地产（-6.6％）和东南亚商业地产（-5.7％）。

RICS认为，在澳洲某些地区，工业地产的表现较好，但有些地区则相反，工业地产前景面临着更大的风险。预计明年布里斯班的主要工业地产价值保持不变，而珀斯和墨尔本的工业地产价值预计将下滑近1％。

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4月新房挂牌量减少 房屋投资贷款持续下降

根据SQM Research本周发布的数据显示，由于房主推迟在疫情中出售房屋，全国住宅物业挂牌量在4月份下降了4.9％，从3月份的307,847下降到292,775。

SQM Research创始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，除了堪培拉仅微幅增长了0.4％，所有城市的挂牌量都在一个月内减少了，下降幅度最大的是珀斯（8.4％），其次是悉尼（7.2％），而阿德莱德和达尔文的挂牌量则下降了6.0％

（资料来源：SQM Research）

4月份，全国房价小幅上涨0.3%，较3月份的0.7%有所下降。这是房价涨幅最小的一个月。

布里斯班的房价跌幅最高，一个月内下降1%，其次是珀斯（0.9％）和霍巴特（0.7％）。

此外，房屋投资贷款总额2月份下降1.9%后，3月份又继续下跌2.5%。投资贷款的萎缩预示着今年房价跌幅预计超过10%。

据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)公布的最新数据显示，3月份新的住房贷款承诺额上升了0.2％。总体保持稳定，因为3月的贷款承诺在很大程度上反映了在实行重大限制之前2月或3月上半月提交的贷款申请。

一些贷款机构报告称，到3月底，新贷款申请的速度已经放缓。

克里斯托弗先生称，随着五月份一些限制的取消，我们可以看到住房买家活动的增加。但是，仍然存在许多问题，例如失业率飙升和国际边界的持续关闭，房地产行业并不会在短期内恢复。（详情请见：《“禁足”限制给澳洲带来每周40亿澳元损失》）

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租房市场供给继续“膨胀”房价下跌信号增强

澳洲最大独立房产评估咨询公司Herron Todd White对全澳住宅市场的分析显示，数百套单元房、短租房和卖家暂停出售的房产涌进了租房市场，给悉尼和墨尔本的房市增添了下行压力。

分析警告说，由于留学生无法返回澳洲而导致公寓空置，墨尔本的租赁市场处于困境。

在悉尼，在过去的12个月中出租房屋数量增长了15％，导致独立屋租金下降了6％，公寓租金下降了4％。

报告称，4月份全澳房价继续增长，尽管仅增长了0.2％，但成交额却急剧下降，而且房市情绪明显走低。

摩根士丹利也做出了类似的判断，认为租赁市场疲软是这一轮房市下行的主要因素。摩根士丹利预计，随着政府和银行停止当前的临时措施，今年晚些时候将有一些卖家被迫出售房产。

Herron Todd White高端住宅物业总监Shaun Thomas说，悉尼的高端房产市场承受着压力，一些交易的交房日期已经放宽。现在房地产市场所受影响刚刚显现，还很难看到这种影响可能持续多长时间和影响多深。

墨尔本的售房市场中，挂牌房源数量下降，尤其是在内城区和北部郊区。Herron Todd White墨尔本总监Perron King表示：“由于移民数量减少，明年增长地区可能会开始感受到疫情的经济影响。”

布里斯班的高端市场更具韧性。Herron Todd White布里斯班总监David Notley预计，严重依赖投资者的地区和房产将受到最大的打击。

Herron Todd White的分析认为，阿德莱德的投资房产市场也受到了“严重影响”，“封锁时间越长，复苏所需时间就越长”。

珀斯的整个住宅市场的信心有所下降，许多中介反映，咨询数量下降了，买方的出价低于卖方的要价。最近一套高端房产售价远低于要价。

北领地的房市在疫情发生之前就不景气，现在又遭受了新的冲击，买卖双方都进入了观望。

堪培拉受到的影响微乎其微，但前景难以预测，而塔州房市放缓，尚未出现价格下跌的迹象。