眨眼之间，疫情让澳洲的房地产市场经历了跌宕起伏

去年年中，当Michael Neal在蓝山发现一套他心仪的房子时，他毫不犹豫的买下了。

之后，他打算把现在住的那套卖了。

那个时候，房地产市场正在下跌，他的计划是把他原来的住房整修一下，然后在市场上行的时候卖掉。

可随后发生了森林大火，RFS的志愿者不得不让房子的装修暂停。

“我的计划一直是将其翻新然后出售，”Neal告诉7.30栏目。

“(但我)开始装修的时候就发生了丛林大火，所以我花了三个半月的时间来灭火。”

当他能回到翻新房子的工作中时，澳大利亚和其住房市场发生了巨大的变化。

在他完成翻新的两周前，限制了房屋开放和拍卖的COVID-19疫情禁令开始宣布。

“我基本上是在和时间赛跑，” Neal说。

“仅仅两周，我就错过了让它上市的机会。”

而不幸的是，在冠状病毒疫情发生的几个月前，他和他的家人就已经买下了他们的理想住宅。

Neal现在面临的境况，是一个动荡的房地产市场，两笔贷款，以及失去他作为一家巴士制造公司个体经营者的工作。

最重要的是，他的妻子不得不做髋关节置换手术，而且必须坐轮椅。

“这对精神是个很大的打击，”他说。

疫情和相关的企业倒闭，给房地产市场带来了巨大的冲击。

几乎所有推动房价上涨的主要因素都同时下跌。

失业率已经大幅上升，工资水平下降，就业市场状况预计将继续恶化。

人们口袋里的钱越少，意味着他们用来哄抬房价和房租的钱就越少。

由于国际和国内旅行的限制，民宿短租市场(例如AirBnB之类的平台)几乎一夜之间销声匿迹。

许多这类房产的业主现在正试图寻找长期租户，但常规租房市场里供应的增加，将导致租金下降。

澳大利亚的高人口增长率即将戛然而止。许多临时签证持有者在失去工作后已经回国，预计未来几年移民人数将大幅下降，政府预测，在2020年至21年，移民人数将下降85%。

Doamin.com.au的度假数据显示，在墨尔本和悉尼，挂牌房源折扣的比例在过去六个月里大幅上升。

在悉尼，Domian网站上13.1%的挂牌房产在四月有过折价，相比2019年10月，那时的比例仅有5.7%。在墨尔本，挂牌上市房产打折的比例从2.8%升至10.7%。

Domain数据还显示，4月份悉尼和墨尔本的折扣率(房产要价与售价之比)分别为4.0%和3.67%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“这一趋势表明，房产折扣有所增加。”

“房产市场真正受到了影响，大约从3月中旬开始，新挂牌房源数量下降，成交量下降，折价幅度上升。

“在折价率方面，霍巴特的涨幅最大。由于对旅游业、酒店业、艺术和娱乐业的依赖，霍巴特将比澳大利亚其他城市更容易受到冠状病毒疫情流行的经济冲击。”

Neal表示，买家对他位于新南威尔士州蓝山Winmalee的三居室独立屋给出的报价，比他的要价低了至多8万澳元。

“如果有人接近我的数字，我都会卖。这没有问题，”他说。

“但这些报价都非常低。人们都希望我绝望的抛售，然而我还没有绝望。”

尽管一些购房者希望利用当前卖方信心下降的机会，但Neal认为，蓝山房地产市场将经受住covid19疫情带来的的任何重大冲击，因为它有独特的生活方式，吸引着特定类型的买家。

为了改善自己的处境，他甚至开始在Gumtree上为这处房产做广告，同时还通过一家传统的房地产中介为其做宣传。

他说:“我的看法是，它将以其价值和营销卖点来出售。”

“这都只是为了找到那个对的人，这很正常。”

墨尔本29岁的大律师Fabian Brimfield在目前公开拍卖的禁令前，一直关注墨尔本湾区Elwood的一套一居室公寓。

“在当时，那套房子的拍卖指导价是50至55万澳元，我很喜欢它，但是我认为这笔钱在其他地方可以买到更好的房子。”

在禁止公开拍卖之后，Brimfield再次看到了这处房产，它在网上被改为私下出售。价格降到了48.5万澳元。

“这已经是完全不同的定价了。”他说。

“经过与房地产中介的交涉，我最终以45万的价格买下了。对我来说，是个非常大的折扣了。”

“我不知道它在拍卖会上的价格会是多少，但按照50万至55万澳元的指导价，这相当于节省了5万至10万澳元。”

“我从来没有想过我能做成这笔交易。”

Digital Finance Analytics的Martin North从家庭调查数据中，分析出了贷款压力水平，他认为随着更多的人被迫出售房产，房价将会下跌。

North表示:“我的调查数据显示，贷款压力正在上升，而且上升速度很快。”

他的数据显示，COVID-19对27%有贷款的人造成了经济损失，而在那些没有贷款的房产业主中，这一比例为18%。

他表示，尽管有银行和政府支持计划里的暂停还款期，但仍有越来越多的人(主要是投资者)需要卖出他们的房子。

North表示:“在没有移民和失业率升高的情况下，我的模型显示了房地产价格会下跌，这取决于地点和物业类型。”

“(我)不确定这将是一个V型复苏，在政府支持计划被移除之前，我们不会看到全面的影响。”

NAB的首席经济学家Alan Oster则更为乐观，但他仍然认为，未来的道路并不平坦。

Oster表示:“我们认为，失业率很可能就在下周、并且肯定在年中之前将超过10%。”

“我认为银行正在扮演的角色有点像减震器，而且他们不会试图排除任何在困境中的人。”

“但，你知道的，我们普遍说在未来12个月里房产价格会下跌15%左右，然后再明年年中开始持平。”

Oster表示，NAB研究了三种不同的房价情景，一种是好的，一种是温和的，还有一种是“本质上的大萧条”。

他表示:“(就此而言)你会看到失业率在20%以上，这正是我们在大萧条时期会遇到的。”

“房价会下跌30%——在最糟糕的情况下。”

“不过我认为这种情况发生的可能性很小。”

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实时资料来自ABC

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