安信周报 | 四大行坏账或飙升 | 澳洲净移民数量减少 | 四月房价整体上涨

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→澳洲四大行坏账或达450亿

→澳洲净移民数量或减少85%

→西太平洋中期财报惨淡

→四月房价整体上涨0.4%

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

澳洲四大行坏账或达450亿

由于新冠疫情重创澳洲经济, 澳洲四大银行正在设立专门机构, 应对三年内可能出现的450亿澳元坏账。

国民银行、西太银行和澳新银行上周都宣布，增加拨备以应对由于新冠疫情而引起的34亿澳元坏账。基金管理公司Evans和 Partners预计，四大行将有1.5%的贷款无法收回，损失或高达450亿澳元。

澳新银行首席执行官Shayne Elliott表示，9月份客户6个月还款延缓期限到期后，该行将做出艰难的决定。到那时，客户要么继续归还贷款，要么和银行一起寻找其他解决方案。

(来源：ACBNews)

澳洲净移民数量或减少85%

澳大利亚总理莫里森上周五表示,预计与2018-19财年相比，澳洲本财年净长期移民数量将减少超过30%，下一财年下降85%。

澳洲2018-19财年净移民数量为24万人，按照上述预计，澳洲净移民数量本财年将减少7.2万人，下一财年将减少20.4万人。

澳洲人口增长率为5%，是澳洲经济近年来增长的重要动力，增长人口中的三分之二为新移民。业内人士表示，移民数量降低将导致消费者、技术工人、纳税人和置业者人数下降，不利于澳洲经济发展。

澳新银行首席执行官Shayne Elliott表示，澳洲经济严重依赖出口、移民、旅游者和留学生，在新冠疫苗得到广泛应用之前，澳洲许多行业无法回归正常，澳洲经济也不可能有V型反转。

澳大利亚国立大学人口统计学专家Liz Allen表示，移民对政府税收起着关键作用，推动和维持澳洲经济增长的熟练工人人数减少，从短期和中期来看将减少澳洲政府的财政收入。

数据显示，中国游客占来澳旅游外国游客总数的三分之一，中国留学生则占来澳学习留学生总数的大约四分之一。

Grattan研究所首席执行官John Daley称，今年晚些时候澳大利亚将向新冠疫情得到控制的国家开放边界，其中包括新西兰和中国。

而对于中国留学生和游客来讲，一个没有新冠疫情的澳大利亚对他们将更有吸引力。

(来源：ACBNews)

西太平洋中期财报惨淡

西太平洋银行（Westpac，ASX:WBC）发布中期财报称，截至2020年3月31日的6个月里，现金收入从去年同期的33亿澳元降至9.93亿澳元，跌幅高达70%，法定净利润同比下跌62%，至11.9亿澳元。

因COVID-19疫情关闭相关业务而可能出现的贷款违约，将计入16亿澳元的减损支出，同时还为2019年11月20日针对它的AUSTRAC民事诉讼的潜在罚款拨备了9亿澳元。

西太平洋银行的净息差上升1个基点，至2.13%，普通股本一级资本比率为10.8%。

该行推迟了是否支付中期股息的决定，去年同期为每股94澳分。

（来源：ACBNews）

4月房价整体上涨

尽管在疫情下的住房市场活动受到限制，消费者信心严重缩水，但是4月份的房价却没有预想中的差。

澳大利亚住房研究机构CoreLogic发布的最新房价指数报告显示，今年4月份，澳大利亚整体住房价格上涨0.3%，较上月0.7%的涨幅已经放缓过半。

不仅如此，4月的住房涨幅是自去年6月住房市场止跌反弹以来的最低月度涨幅。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示称：“自3月中下旬以来，尤其是联邦政府宣布了有关公开拍卖和检查房屋的禁令，住房市场的上升趋势出现明显减弱。”

整体而言，非首府地区房价较首府城市表现更为坚挺。今年4月份，非首府城市地区房价上涨了0.5%，明显好于首府城市的0.2%。

(来源：AFNDaily)

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 63%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

根据澳洲联邦政府出台的防疫措施，澳洲房产不在进行线下公开拍卖。以下数据均来自REA线上拍卖所得：

新州本周私下售出：1101；有69套房屋参与拍卖，清空率为75%；

维州本周私下售出：856；有31套房屋参与拍卖，清空率为61%；

首都领地私下售出：81；有12套房屋参与拍卖，清空率为83%；

昆州本周私下售出：684；有29套房屋参与拍卖，清空率为41%；

南澳本周私下售出：240；有4套房屋参与拍卖，清空率为25%。

澳洲最新房价变化

4月份结束，整个月五大首付城市除墨尔本外，其余均出现微小涨幅，悉尼以0.42%领涨。

这是五个首府城市房价连续第十个月上涨。不过明显上涨势头正在迅速消退。

CoreLogic首席分析师Tim Lawless认为，移民的崩溃将对墨尔本和悉尼的住房市场造成严重打击。

“可以说，悉尼和墨尔本相对于其他市场风险更高，因为这两个城市中大量的住房需求其中一部分是来自海外移民。此外，也非常容易受到国际留学生数量下降的影响，租金收益率下滑导致住房负担能力减弱。由此形成恶性循环，空置率上升和租金降低，租金收益率可能会进一步下降。”

“在需求方面，由于海外学生无法进入澳洲，许多国内学生在家远程学习以及国际移民的停滞，对入住率产生了负面影响。”