一纸禁令,墨尔本清盘率创历史最低,暴跌至29.7%!(图)
在政府禁止公开拍卖以遏制新冠病毒的传播后,墨尔本的清盘率在4月份降至有记录以来的最低点。房地产网站Domain的数据显示,当月清盘率大幅下降至29.7%,比3月份下降约20.4个百分点。
(图片来源:Domain)
但这两个月不能简单地进行比较,因为在3月下旬禁令公布后,已经挂牌拍卖房屋的卖家们集体改变了主意。
在计算清仓率时,撤出拍卖会的房屋,即卖家将房屋挂牌私下出售并最终出售,也会被算作未售出的房屋。
Domain的数据显示,禁拍后撤拍数量创下了历史新高,4月份预定拍卖的62.4%的房屋撤出。大部分房屋仍以私人形式出售。
墨尔本拍卖清盘率创新低
买家拍卖前成交量创新高
Domain 高级研究分析师Nicola Powell说:“4月初的时候,在前两三个周六的时候,出现了巨大的撤出高峰。”
“4月底的时候类似的情况减少,一场拍卖活动大概有三到四周的时间…那个时候,市场受回撤的影响比较小。”
“随着时间的推移,这种情况越来越少。”
Powell博士表示,拍卖清盘率通常是衡量价格是否可能上涨或下跌的一个指标,但目前的情况并非如此,因为它受到了政策变化的影响。
另一方面,拍卖前销售的比例激增至近26%,为2007年以来最高。
(图片来源:Domain)
按滚动的3个月的房拍中位价计算,墨尔本的拍卖中位数下跌了1.9%,与之形成鲜明对比的是,悉尼的拍卖价格仍在上涨。
Nelson Alexander地产公司的主管Arch Staver表示,基本来看,一些需要特定时间才能售出的房产仍在进行线上拍卖。
“在这种模式下,我们取得了一定的成功。表达兴趣也是卖房的一个重要方式。”
但他强调,墨尔本是澳洲的拍卖之都。
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(Ruby)