经济学家：如封锁持续，墨尔本房价或暴跌20%，35个城区将跌破$60万（组图）

房地产网站Domain的专家预测，墨尔本的房价可能下跌10%至20%，如果这一预测成真，那么首次置业者的范围将扩大。

（图片来源：Domain）

Domain针对截止到3月的一年的房价数据研究显示，如果房价真的下跌10%，那么墨尔本35个城区的房价将跌破60万澳元。

而由于首次置业者享受全额印花税优惠和60万元以下的首次置业贷款存款计划，这就意味着，这些城区将成为首次置业者的关注点。

Mill Park、Belgrave和Heidelberg West 3月份的房屋中位数分别为66.5万澳元、66.3万澳元和66万澳元，如果房价下跌10%，这些地区的房价将有可能成为首次置业者能够负担得起的郊区，价格将分别降至59.85万澳元、59.67万澳元和59.4万澳元。

示意图（图片来源：AAP）

Domain的经济学家Trent Wiltshire表示，房地产价格可能会下降10%到20%之间，这取决于新冠病毒对看房和拍卖影响，以及封锁限制。

Wiltshire说：“如果封锁时间相当短，经济恢复得相当快，价格可能下跌10%。但如果时间延长，而且病毒复发，限制持续到明年，那么房价下跌幅度可能达到20%。”

他表示，就业保障和经济信心的动摇也可能导致房市失去动力。

“人们现在预期房价会下跌，一旦人们认为房价会下跌，他们更倾向于静观其变，等待未来3个月、6个月、12个月的情况。”

墨尔本各城区2020年3月的房屋中位价以及下跌10%之后的房屋中位价

购房者权益维护者Wendy Chamberlain说，不管怎么样，房价可能跌破60万澳元的区是传统意义上的首次置业者区，过去一年来房价上涨的情况比较多。

她说，包括Lalor和Thomastown在内的区域（这两个地区的房价如果有10%的降幅，那么这两个地区的房价将在50万到55万澳元之间）对于那些希望在城市附近买房的首次置业者来说，前景很好，因为这些地区都是离火车站较近的郊区。

她说，包括Oak Park、Hadfield和Fawkner在内的区也可能在未来几个月内为首次置业者提供一些机会，但这些郊区的房屋中位价须下降15%或20%，才能跌破60万澳元。

如果房价下跌20%，其他地区可能向首次置业者开放的地区包括Reservoir和Maidston等备受追捧的中环区，以及Upwey和Ferntree Gully等东部外围绿树成荫的小村庄。

维州房地产协会副主席Adam Docking表示，他相信这些区的房价不太可能跌到60万澳元，但即使价格略有下降，也会吸引更多的人离开更多的经济适用区——给首次置业者更多的选择。

墨尔本各城区2020年3月的房屋中位价以及下跌15%之后的房屋中位价

墨尔本各城区2020年3月的房屋中位价以及下跌20%之后的房屋中位价

澳洲房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）主席Cate Bakos表示，低利率和首次置业者优惠政策仍在推动着低端市场的发展，她预计70万澳元以下的房价不会下跌太多。

她说：“现在的竞争比三个月前少了有一些买家相当焦虑，但也有不少买家的工作没有受到影响。”

Wiltshire则表示，优惠政策加上房价下跌可能帮助首次置业者入市，但他们也面临其他的困难。

“银行的考虑很多，对有风险的行业的人放贷也比较谨慎。”

如果公寓价格暴跌，包括East Melbourne和Fitzroy North在内的区将以10%的跌幅开盘，而包括Kew、Malvern和Elwood在内的区将以15%至20%的跌幅开盘。

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（Ruby）