No News is Good News丨澳房闲话

No News is good news是我们初中时代就学过的英语短句，意思是没有消息就是好消息。

有人还给它来了一句挺有诗意的翻译：不闻凶讯便是吉。

不过，最近我倒是发现了这个短句还可以有另一个翻译，一个更直白的翻译——没有一个消息是好消息。

目前的市场给我的感觉就是这样。

本周房产界最吸引眼球的一则新闻，是Macquarie Bank 位于悉尼Martin Place火车站的双子塔南楼项目的Deal黄了。

这个价值10亿澳元的综合体开发，可能是这家澳洲知名的投资银行未来几年最重要的项目之一。

项目包括在未来悉尼Metro二期的Martin Place火车站上建造两栋写字楼。

据说，Macquarie仅仅在这个项目开发的制空权（利用地上空间的权力）上，就花了3.5亿澳元。

Macquarie在今年二月份，和澳洲的养老金机构投资方ISPT签订了投资意向书，ISPT原本计划收购Martin Place综合体的南楼项目，而Macquarie Bank会开发并持有该项目的北楼，建成之后2023年将公司总部都搬到这栋未来的悉尼地标。

但随着Covid19的来袭，ISPT本身遇到了麻烦。

这家养老金公司的地产基金投资方Hostplus, 因为澳洲政府出台的养老金提前支取政策，而面临空前的流动性压力。

因此，他们决定从投资地产基金的资金池里赎回15亿澳元，从而造成了ISPT无力再继续收购Martin Place项目。

好在，Macquarie Bank已经通过媒体发表了申明，表明公司有足够的资金来同时开发Martin Place南楼和北楼项目，并不会急于甩卖和抛售。

这一动作意在告诉那些“门口的野蛮人”，想抄底买Martin Place Tower项目就不要想了。

但仔细想想，就算有钱，面对如此大项目的投资，ISPT就算有钱，可能也要三思而后行，毕竟根据双方的协议，Macquarie承担项目的开发风险和收益，而卖给ISPT的只是一幢空楼，招租风险要由买方来承担。

目前，包括写字楼在内的澳洲所有商业地产，都在面临物业价值下跌的巨大不确定性。

周二，Westpac宣布，将在下周发布的半年报中，计提由于Covid19而带来16亿澳元的资产减值准备。

虽然目前这16亿的资产减值来自哪里并没有公布细节，但市场普遍猜测，来自于商业及住宅地产的资产减值，将成为最主要的部分之一。

连Westpac和Macquarie Bank这样的澳洲企业巨头也无法逃过Covd19带来的负面影响，那对于大部分的普通房产投资人来说，接下来面对的挑战也一定不会好过。

我曾经听到过一种说法，说是澳洲的房市要么房价涨，要么房租涨，总之两者总有一个会处于上涨的阶段。

但如今出现的情况，好像正相反，澳洲房东们或许即将迎来一个房价和房租双下降的奇观。

今年3月份，新州总共有26,500个租户拿回了自己的租房bond金，这一数字相比去年同期上涨了17%。

而在同一时期，悉尼的租房Listing上涨了15%，相信其中有很大一部分，是原本用来做短租的房东，因为扛不住没有收入，而改成了长租。

而REA网站则宣布，为了拯救房市，即将给中介免费在网站上发布Listing的机会，只有在这些房产成交之后，才会收取相应的广告费。

而在一个月前，这个澳洲最大的房产网站还信誓旦旦地说，绝不会出现这样的情况。

总之，以前我们觉得不可思议的事情，现在都慢慢地变得稀松平常了。

按理说，悉尼的新建公寓成交高峰目前已经过去，熬了好几年的房东，的确应该迎来租金上涨的时刻。

但疫情的到来让所有以往的预测，变得不再有效。

我注意到有一种说法，是说因为新冠疫情的到来，使得澳洲的新房开建率大幅下降，未来几年的供应十分有限，因此房价还是要上涨的。

这种说法看起来似乎是有道理，但它却忽视了事情的另一面，那就是需求。

要知道，今年1-3月，全澳大概有近30万的非永久居民，临时签证持有者，因为Covid19而离开了澳洲，而到今年年底，大约还有30万左右的人口会离开澳洲。

有人预计，2020年底，澳洲临时签证持有者人数，将从年初的242万，减少到180万左右。

按照比例计算，超过大萧条及08年金融危机的时代，达到澳洲建国以来的最高。

供应增加，需求减少，短期来看，租房市场面临的挑战会有不少，更不要说还有少部分租客故意借机不付租金，以及某些州政府试图出台完全对房东不公平的租客保护法规。

（好吧，说的就是昆士兰。）

一定有人说我的看法太消极了。

我承认，在目前的市场情况下，我的确暂时看不到太多积极的因素存在。

如果说一定要有，那就是最近有不少打鸡血似的政府规划和大项目陆续出台，比如前几天转发比较多的新州政府5亿资金入市买楼，以及加快了部分基础设施项目的审批过程。

毫无疑问，澳大利亚在此次抗疫过程中，到今天已经取得了巨大的成绩。

差不多一个月之前的现在，是澳洲每天确诊人数最多的时候。

而仅仅过去一个月，现在每天确诊的人数，有时已经在个位数了。

然而，虽然可以Flatten疫情的Curve，但澳洲却恐怕还是难以避免走入上世纪大萧条以来最大的一次经济衰退。

澳洲一直被誉为世界上最幸运的国家之一，我想，这一次疫情，是真的考验它究竟有多幸运的试金石了。