用贷款计划，墨亚裔5%首付提前买下首套房！专家：有风险，借得越多后果越严重（组图）
Rayen Gouli和他的妻子Sabina Lama在购买首套自住房时，比他们预期的要早得多。这对夫妇是联邦政府1月推出的首套住房贷款首付计划的数千名首批购房者之一。
（图片来源：Domain）
据Domain网站报道，该计划允许这对夫妇只支付5%的首付，购买在墨尔本城区Wollert的三居室房产，联邦政府为剩余15%的首付做担保，这意味着他们不需要支付贷款机构的抵押贷款保险。
Gouli说：“我们的储蓄时间表提前了大约8到12个月。”
（图片来源：Domain）
联邦住房部长Michael Sukkar的最新统计数据显示，在现有的1万个名额中，全澳范围内已为那些已经购买了房产的人颁发了4147份许可。
另有3909个名额被搁置，等待购买房产，而只有1944个名额仍然有效。然而，他们可能不会存在很长时间，通过27个不同的贷款机构的申请仍在进行中。
截至4月20日，每个州都有成功的申请，前3名是新州，其中1397份证书是在房产交割后颁发的，昆州为1119份，维州为951份。
尽管新冠病毒的爆发已经影响了房地产市场，中介和专家表示，首套住房的买家仍然在购买，尽管速度要慢得多。
40Forty Finance主管兼抵押贷款经纪人Will Unkles表示，尽管社交距离对市场产生了影响，他还是“比以往更加忙碌”，以帮助首套住房购买者发放贷款。
（图片来源：网络）
他说：“在危机的头几周，首次购房者消失了，但那些拥有10%或20%首付的人现在有所增加。”
虽然该计划帮助人们更快地买下首套房，但在当前的市场中，Unkles建议新申请者要谨慎。
他说：“我的建议是要非常谨慎，因为首付越低，你借的钱就越多，越抵不上房产的价值。”
“预计未来6个月，甚至更长时间内，房产价值将会下跌，这意味着你借的钱可能会比房子价值还多。”
Bombay Real Estate主管Ravi Kapoor在墨尔本北区工作，Gouli和他的妻子就是在这个区买的房，Kapoor表示，市场仍在运转，尽管不像以前那样繁忙。
他说：“查询的数量较少，可能因为冠状病毒而减少了50%。”
然而，考虑到未来几个月房价有望下跌，仍有首批购房者希望进入市场并找到便宜房产。
本周，CBA正在庆祝其第1000名客户成功通过政府的这个计划买下住房。
CBA的统计数据显示，像联邦政府的数据一样，一半以上采用该计划的的借款人（55%）是单身，平均收入为7.8229万澳元，而夫妇占45%，平均工资总和为12.4万澳元。
（图片来源：Domain）
各州的平均贷款额各不相同，新州的借款人所购买的房产，平均价格为51.1559万澳元，而昆州为35.6955万澳元。
维州的首次购房者通过CBA借款，所购房产的平均价格为45.7139万澳元。
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（Vanessa）
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