地产信息 |澳洲3月份新房销量骤降超两成 后市如何演变尚需观察

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澳洲3月份新房销量骤降超两成  后市如何演变尚需观察

澳大利亚房地产协会(HIA)公布的数据显示,由于新冠疫情导致置业者采取观望态度，3月份澳洲新房销量环比骤降23.2%。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，虽然月度销量出现波动不足为奇，但3月份数据说明消费者信心受到严重打击。2019年联邦大选时出现过类似状况。当时，由于税收政策不明，置业者采取观望态度，导致新房销量大幅下降，但选举后市场恢复了之前的正常状态。

他还表示，3月份以后市场如何演变尚需观望，如果置业者信心不能尽快恢复，市场将会出现令人担心的状况，新房销量将会继续低迷。

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应对新冠疫情  昆州禁止强制驱离租客

昆州议会通过法律,向遭遇困境的租客提供帮助。该法律规定，只要租客能够证明收入大幅下降，房东不得在6个月内强制驱离租客。

该法律还向商业地产租户提供保护，并准备任命新的小企业专员调解小企业和房东的矛盾。

此外，昆州州长Annastacia Palaszczuk表示，该州的“生命热线”（Lifeline）近期每周平均收到24000个求助电话。她还宣布，向该热线提供350万澳元，并向为老兵及家属提供帮助的“遗产”（Legacy）项目拨款100万澳元。

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Domain：在售房源下跌2成 卖家惜售意愿明显

Domain高级数据分析师Nicola Powell表示，房市中出现了一些迹象表明，疫情导致了疲软的市场情绪。 

Domain数据显示，降低要价的房主比例明显增加。悉尼3月份有14％的卖家降低了要价，而在2019年底只有5％的卖家降低了要价。墨尔本3月份有12.6％的卖家降低了要价。

Nicola Powell说：“这表明，要么是市场正在放缓，要么是卖家正在变得谨慎，他们想要降价以尽快出售，因为显然人们对未来感到恐惧。”

她指出，截止到4月中旬的四周内，各首府城市的新房源减少了20％，说明卖家从三月下旬起就改变了情绪，同时房源减少也表明市场上没有多少被迫出售的卖家。

根据Domain Group最新的房价报告，一季度大多数首府城市的房价继续上涨，但增长速度较前几个季度有所减弱。

悉尼独立屋价格增幅最高，为2.6％，其次是霍巴特（+2.2％）、墨尔本（+2％）。珀斯和阿德莱德的房价没有变化，堪培拉和布里斯班的房价增幅分别为0.3％和0.6％。

悉尼公寓价格上涨了2.7％。其他城市公寓市场表现较弱。堪培拉的单元房价下降了5.2％，布里斯班下降了4.2％，墨尔本下降了0.4％，达尔文下降了8.2％。

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摩根士丹利: 澳洲失业率升高将导致写字楼空置率上升

摩根士丹利表示，澳洲统计局4月21日公布的数据显示，大约80万雇员丢失了工作，此数据预示着澳洲失业率有可能从5.2%上升至10.3%。

摩根士丹利称，2007年以来的数据表明，失业率上升与写字楼空置率升高有一定的关联性。按照关联规律推算，预计随着失业率上升，悉尼写字楼空置率有可能攀升至10%。

摩根士丹利还表示，拥有大量写字楼、零售和工业地产的商业地产公司面临的风险较大，其中包括Dexus、GPT 和Stockland集团。