地产信息 |Meriton关闭一半酒店式公寓 推迟悉尼公寓建设

01

Meriton关闭一半酒店式公寓 推迟悉尼公寓建设

澳洲“公寓之王”、Meriton创始人哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）本周一说，由于疫情限制了游客，他被迫暂时关闭了在布里斯班、黄金海岸和悉尼中央商务区的近一半酒店式公寓楼。他在这些地区拥有20座酒店式公寓楼。

特里古博夫称，他拥有的5000间酒店式公寓中，有2000间是空置的。

雅高首席运营官西蒙·麦格拉思（Simon McGrath）上周五亦透露，已暂时关闭了澳大利亚和新西兰的60家酒店。

不过特里古博夫表示，中国人仍在购买他的公寓，“到目前为止，销售情况还不错”。Meriton在售的公寓位于悉尼Parramatta、North Ryde、Rosebery和昆州的冲浪者天堂。

Meriton出租的公寓有5000套，主要是在悉尼，这些公寓仍能找到租客，但租金下降了10％。

特里古博夫表示，已经收购了足够的土地，可以在东部沿海地区再建15,000套公寓。目前没有再收购更多土地的计划。

Meriton的建筑部门正在建设2000套新公寓。该公司在悉尼麦考瑞公园（Macquarie Park）的三个公寓项目均已获批，但决定将其中最大的一个项目建设推迟到2年后。

02

商业地产挑战加剧 Hostplus拟赎回15亿澳元房地产基金

440亿澳元的酒店行业养老基金Hostplus准备从房地产基金ISPT中赎回15亿澳元。赎回的资金规模约占ISPT核心基金总资产的10％。对于Hostplus而言，15亿澳元占其明星产品MySuper风险收益平衡（balanced option）产品资产的近三分之一。

ISPT基金由AustralianSuper、Cbus和HESTA于1994年共同创立，目前拥有32位投资者，其中许多是行业养老基金。

ISTP在澳大利亚拥有132处物业，主要是商业和零售物业。这些物业的最大租户包括澳国民银行、西太平洋银行、昆士兰州住房和公共工程部以及联邦农业部。

据《澳洲金融评论》报道，Hostplus此举是为了应对失业的酒店和旅游业从业者提前支取养老金的需求。

澳税务局今天将开始处理提前支取退休金的申请，财政部预计全澳将有160万名养老金成员提取270亿澳元养老金。

截至4月初，Hostplus的MySuper风险收益平衡（balanced option）基金的12％（54亿澳元）都投资于房地产，其中绝大部分为非上市资产，另有44亿澳元投于非上市基础设施。

Hostplus过去一直积极投资非上市资产，背后的理由是，该基金成员年轻自由，这意味着Hostplus的投资可在非上市资产中锁定数十年的，而不必担心赎回压力。

据信，ISPT董事会有90天的时间来考虑Hostplus赎回请求，如果董事会认为赎回申请不符合基金所有人的最大利益，则可以拒绝该申请，否则ISPT可能不得不立即出售一些房地产资产，满足Hostplus的赎回要求。

4月初Hostplus曾透露，现金资产有60亿澳元。据Hostplus网站的数据，上周五Hostplus购买的ISPT核心基金每单位为2.1738澳元，并且在过去三周中一直处于同一水平。3月24日，ISPT核心基金单位价格下跌8.9％，回吐了过去两年来的涨幅。

03

澳洲网上房屋拍卖成常态  买家需求上升

为了应对新冠疫情，澳洲政府实行限制出行政策并禁止房屋公开拍卖，导致拍卖只能在网上进行。上周末的数据显示，与近一个月前首次网上拍卖相比，买家需求增强。

数据显示，与近一个月前相比，上周末悉尼和墨尔本清盘率分别下滑1%和5%，但阿德莱德清盘率暴涨22%，堪培拉和布里斯班清盘率则分别大幅上扬10%和5%。房地产公司REA集团首席经济师Nerida Conisbee表示，似乎人们对网上拍卖更加适应，并且买家需求也超过预期。

上述数据与地产搜索网站Realestate.com的数据显示出相同的趋势。该网站的数据显示，上周该网站买家搜索量上升10%。