近4万套房屋进入市场 澳洲这些地区租金有望快速下滑（组图）

本文转载自澳洲网，仅供阅读参考。

虽然新型冠状病毒疫情给Airbnb等短期住宿租赁带来了冲击，但看起来却给长期租客带来了好处。

待租房屋数量增长

据商业内幕网报道，房地产网站Domain的数据显示，近几周新登记出租房屋的数量有所增长，意味着房客将有更多的选择。

“几乎所有州的租赁市场房屋登记数量均有所增长。我们认为这背后的原因是Airbnb以及其他短期租赁的房屋闲置正在回归长期租赁市场。”Domain经济学家威尔特郡（Trent Wiltshire）称，“除此之外，我们还看到人们正在搬回家里居住，一些合租的房屋也已停租，因为人们担忧他们的工作或因房租而纠结。”

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有房屋中介表示，一大波Airbnb的租赁房屋突然出现在市场上。“新租房数量最多的地区是短期住宿较多的地区。”威尔特郡称，“虽然新待租的Airbnb房屋数量可能不会降低城市范围的租金，但这将有助于缓解某些郊区的住房和公寓供应突然增加的压力。”

“还有一个可能的因素是人们很可能还将从海外搬回澳洲。”威尔特郡称，“可以肯定的是我们已看到市场上更多的房屋出租。”

Domain的数据十分惊人。在过去的2周内，新登记了近4万套房屋，比去年同一时期增长了20%，相当于新增8000套房屋。

塔州增长幅度最大

在澳洲最小的州塔州，同时也是最依赖旅游业的州，其出租房屋的数量增长了58%。与此同时，澳洲东部的3大州维州、新州与昆州的出租数量也共计新增了超过3万套，与去年同期相比分别增长了25%、21%与18%。

在新州，悉尼的内城区和镀金的东部郊区长期以来一直是Airbnb房屋的聚集中心。在过去的两周中，这两个地区的待租清单出现了最大的相对增长。

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与此同时，悉尼CBD新出租的公寓数量也翻了逾一倍。与去年相比，Bondi与Coogee新登记的房屋数量也分别增长了2300套与871套。

维州也看到了类似的趋势。毫不奇怪，墨尔本是全澳最多Airbnb房屋的所在地。Stonnington以及墨尔本市，两者的房源数量都比去年激增了80％。

而在昆州，在最依赖旅游业的那些地方，租金更有可能下沉。凯恩斯（Cairns）新登记房屋数量增长了55%，Whitsundays与Hervey Bay也分别增长了38%与14%。

住房需求减少推动租金下行

与此同时，长期租金的竞争减弱了，这为多年来一直难以跟上悉尼和墨尔本等地不断上涨的房地产价格和租金的租户提供了很多需求。

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“很多在澳洲工作的外籍人士也已经回国，且很可能几个月内都不会回到澳洲。为此，对住房的需求已经降低。”威尔特郡称，“这可能会给租金带来一定的下行压力，尤其是在悉尼，那里的租金已经疲软了一段时间。”

特别是现在，政府的工资补贴计划将使许多租户有能力继续支付账单。

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