疫情租赁新规之下，墨尔本房东们该怎么办？终于有救了…（组图）

为了抑制新冠疫情不断的肆意蔓延，澳洲在封国封城之后，维州政府率先实施第三阶段的管制措施。

这样也意味着，更多的民众，必须 stay at home，进入半足不出户状态。

小微企业入不敷出，失业率不断上升。

给原本就没储蓄习惯的澳洲人，带来了极大的家庭财务冲击。

与此同时，针对正在租房的群体，澳洲总理莫里森在前几天的讲话中提及：在接下来的6个月内，若租客因为疫情愿意无法支付租金，房东无权进行驱逐！

此言一出，瞬时间，作为房东的朋友们都炸开了锅。

为房东维权的组织以及各种抗议的发声此起彼伏。

那作为房东的我们到底该怎么做呢？

让我们听一下，墨尔本物业管理公司的解答。

如果租客提出财务困难，要求租金减免或者提前解除租约，我们会怎么做？WHAT WE DO？

1.提供帮助平台

*Money Help机构（可以通过申请信用卡延期还款来预付租金）http://www.moneyhelp.org.au/your-debt-options/hardship-programs/credit-hardship-variation/

*政府资助补贴申请https://www.servicesaustralia.gov.au/individuals/news/more-financial-support-people-affected-coronavirus

*如果是55岁以上签约租客的话,可以在Aged Action Group寻求帮助

https://www.oldertenants.org.au/home_at_last

*如果是国际学生, 因为出入境管制无法抵澳

https://www.studymelbourne.vic.gov.au/help-and-support/coronavirus-impacted-students

https://www.consumer.vic.gov.au/resources-and-tools/other-languages/english/international-students-affected-by-the-coronavirus-travel-ban

2. 要求租客提供相关经济财务困难证明

*公司停工证明

*解雇证明

*公司大幅降薪证明

并填写财务困难租金减免申请表

3. 要求租客提供租金支付计划

考虑到目前政府的一些补助计划以及相关部门的信贷放款，一般按fornightly（两周为时间计算单位）原月租金交付的形式，可调整为每周定额支付或者设置银行自动定时转账（direct debt)。

4. 由中介代表与房东进行协商

出于人道主义考虑，如果租客真的面临经济压力，而降租后的收入在房东能承受的范围内，可适当降租，避免房屋空置。

5.当租客与房东的诉求无法达成共识

在租客与房东的诉求无法达成共识的情况下，物业管理公司会根据双方的意愿，寻求VCAT （Victorian Civil and Administrative Tribunal）维州仲裁委员协会，通过依据RESIDENTIAL TENANCY ACT 1997（民用租赁法案）进行仲裁。 

在这个特殊的时期，

我们建议房东做好一下准备：

1.若您的投资物业有贷款，建议预存好缓冲资金

*若有相对充足资金， 建议存在您的贷款对冲账户offset account做缓冲。

2. 若您租客已经出现欠租状态，同时您需要依靠租金支付贷款，建议联系您的贷款银行申请延期还款：

*ANZ 澳新银行：房贷商贷客户，如有需要，可暂停房贷还款至最长6个月（3个月复审）。需自己电话ANZ 132599 进行申请。

*CBA澳洲联邦银行：房贷或商贷客户，如需要，可申请暂停和延期还款最长至6个月。必须本人联系银行1800870693进行申请。

*NAB澳洲国立银行：房贷或商业贷款客户，如需要，可联系银行 申请暂停并延期还款最长至6个月。必须本人联系申请，房贷客服电话1300583106。

*Westpac澳洲西太银行：房贷或商业贷款客户，如需要，可联系银行 132032 申请暂停并延期还款最长至6个月 (3个月复审）。必须本人联系申请。

3.强烈推荐立马购买房东保险

*虽然总理莫里森提出6个月里，如果租客因疫情原因无法支付租金，房东无权将其赶走。但至少我们有房东保险这条保护防线。

*继Terri Scheer（一家保险公司）开始拒绝公开接受公众，通过官网下单购买房东保险之后，EBM（另一家保险公司）在3月30日也宣布关闭官网下单渠道！

现如今，可以通过我们来下单，

让房东保险

作为您投资出租物业的

最后一道保护防线。

4. 联系物业经理， 尽可能让您的租约处于一个fixed team（固定租约内）

*若目前租约处于monthly by monthly的开发式状态，租客可提前28天通知中介结束租期。随后漫长招租导致空置的周期，房东保险不予理赔。

5. 建议尽量挽留现有租客

*适当下调租金，挽留现有租客，避免近期重新招租导致的长空置率的情况产生。

6. 联系您物业的Council (市政）、ATO-LAND TAX（税务局）、OC（大楼物业公司）申请延期付款

*虽然不清楚澳洲政府是否会在后续发表可以延后或者减免相关物业的费用声明，但在特殊情况以及客观是实现下，作为房东主动申请一个payment plan（分期付款）的成功率还是很大的。

7.若您的物业正在招租

*若您的物业正在处于招租状态，建议在原本租金的基础上做相对比较大幅的租金下调，来获取非常有限的找房租客群体，同时可考虑签署一个短期的租约，便于在疫情过后调整到一个合理市场价格。

8. 联系您的物业管理专家。

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