三月的全国住房价格保持稳定，但疫情降低房价也只是时间问题

冠状病毒的影响正开始渗透到房价上，但由于多数首都城市的房价上涨仍推动全国住宅价格上月上涨0.7%，目前尚未出现迹象。

整个季度，高端房产引领了资本收益的步伐，但这部分市场的增长率也是减速最快的。

根据房地产数据分析机构CoreLogic表明，对那些拥有房产或投资房的人来说有一个坏消息：3月份的房价数据，出现自去年6月市场回暖以来最低的月度增幅。

但随着消费者信心下滑和社交距离政策的实施，增长趋势在本月的下半月将进一步减弱，预计情况将更加恶化。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，一段"前所未有的不确定"时期可能将澳洲经济拖入近30年来首次衰退，经济活动和房价最终将大幅下滑。

他说，全球金融危机是短暂而剧烈的，但与2008年危机期间相比，冠状病毒已经对消费者信心造成了更大的伤害，其整体影响可能更具破坏性。

“这完全是与健康相关的危机，而不是由经济或财政的不确定性造成的，这才是最大的区别。”

“还有很多的不确定，特别是当你看到经济的很多部分在很长一段时间内停滞不前的时候。”

AMP的经济学家Shane Oliver已经预测失业率可能翻倍至10%或更高，这可能使全国房价下跌20%。

Lawless表示这是可能的。

“这种情况目前看来确实会有些极端，但有一个不确定因素，那就是我们不知道这种停工会持续多久。”

“我们不知道经济会陷入多长时间的冬眠。”

Lawless表示，联邦政府本周宣布的1300亿澳元刺激计划虽然受人欢迎，但仍无法阻止失业率飙升。

Lawless还指出，未来房地产市场的活动将大幅减少。

由于联邦政府上周公布的更严格的社交距离要求，全国40%的房屋拍卖被撤回。社交禁令包括了禁止公开拍卖和房屋开放。这迫使房产中介转而进行网上拍卖和私人销售，而这些交易大多是通过电话进行协商。

Lawless表示，近几周，CoreLogic平台上生成的房产经纪人报告减少了一半以上。而70%的房地产中介的调查和售前报告都会用到这个平台。

这意味着未来几周的listing将大幅减少。

“同样，最近对于房地产中介咨询水平的调查表明，超过60%的澳大利亚房地产经纪人所看到的购房者和卖方在最近几周的咨询量下降超过50%。大多数人预计询价的进一步下降，将会发生在在未来几周内”他说。

本月，除霍巴特的房价下跌0.2%外，其它所有首府城市的房价均出现上涨。

在第一季度，每个首府的房价也都出现了上浮。

在这一季度里，悉尼的涨幅最高，房价上涨了3.9%，其次是墨尔本（2.9%）和堪培拉（1.7%）。

但一些表现最好的首府城市城区出现了环比下降。

墨尔本的内东区此前房价上涨迅速，然而这个月录得0.2%的房价下跌。

墨尔本南区和悉尼Sutherland地区的房价在本月也出现了下降。与之相同的还有布里斯班的Ipswich和Logan/Beaudesert。

全国范围内，最低的首府城市季度涨幅出现在达尔文和阿德莱德，这两个城市都上涨了0.6%，同样的故事也发生在每个州的乡村地区，月度和季度房价都有所上涨。

然而Lawless指出，由于新冠病毒持续影响人们的工作，削弱居民信心，最近的市场趋势将变得无关紧要。

他表示对于房屋开放和现场拍卖的禁令将加剧买家活动的减缓，未来任何宣布限制例如建造、除虫和搬家等服务的政策也会加剧这种衰弱。

但他表示，危机只是暂时的，随着数千亿澳元的政府刺激计划、放贷机构对陷入困境的借款人的宽大处理以及创纪录的低利率，房价最终将再次反弹。他说，这将完全取决于危机的持续时间。

“我们看到，总体刺激措施目前已接近GDP的16%……因此，大量资本流入市场。”

“鉴于利率至少在未来3年都将处于低位，这应该有助于支撑市场，因为我们看到经济正在改善。”

高端房产在这个季度引领了资本收益的脚步，但这一部分市场的增长减速似乎也是最快的。

在高端市场，季度涨幅从2019年12月的6.6%，下降到2020年第一季度的3.6%。

Lawless表示，这一领域最近的增速放缓，可能是一个信号，表明未来几个月经济增长将开始更广泛地放缓。

“新冠病毒对房地产市场不同价值板块的影响可能是广泛的。”

他说:“在工资较低的行业出现了大量工作机会的流失，如酒店、旅行或旅游业。然而，股票价值也受到了沉重打击，这可能导致整个房地产行业中价值较高的部分市场需求的减弱。”

他表示，澳大利亚大部分地区的租金压力依然不大，全国租金指数(national rental index)环比上涨0.3%，环比上涨1.2%，但预计未来租金将面临下行压力。

经济学家担心，在经济衰退期间，负债的家庭面临的风险更大。澳大利亚总债务与家庭收入之比达到创纪录的186.5%。

Lawless表示:“毫无疑问，房价下跌的风险正在上升，而家庭资产负债表的脆弱状况加剧了这种风险。”

CommSec资深经济学家Ryan Felsman说，在3月中旬冠状病毒的干扰，开始对房价造成影响之前，住房市场状况良好。

他表示，房价同比上涨9.1%，公寓价格同比上涨8.3%，为4年多来最强劲的年度涨幅。

“房地产市场一直是澳大利亚经济的一个亮点，”他表示。

“但随着冠状病毒大流行的出现，以及为控制病毒而采取的限制性措施，澳大利亚置业者在升级住房或购买他们的第一套新房时变得越来越谨慎。”

周三，澳大利亚统计局还公布了2月份的建筑审批数据。这些数据强于预期，经季节性因素调整后，在1月份总体住房批准数量下跌的境况中出现反弹。

BIS Oxford经济学家Maree Kilroy表示:“环比增长20%，这是自2013年以来的最大月度环比增幅。”

“所有的增长都来自非独立式住房，维多利亚的高密度住宅的审批再次超出了预期。”

不过她也表示:“COVID-19大流行预计将导致住宅建设低迷。”

“极度的经济焦虑，加上禁止公开拍卖和开放参观，将使2020年剩余时间里的新住宅需求遭受重创。”

- End -

实时资料来自ABC

澳房大全编辑整理