新冠疫情重击维州租房业，房东做这些或“吃官司”！租客如何维权？一帖告诉你（组图）

随着新冠肺炎疫情的扩散，澳洲的租客和房东面临严重打击，对此，政府采取了为期6个月的禁止驱逐令，来帮助那些面临财务困难的租客，维州政府建议房东/中介和租户互相体谅。

（图片来源：Realestate）

但是维州租客权益组织租户联盟（Tenants Victoria）表示，该组织接到了大量称因为交不起房租被驱逐的报告，该组织表示，无法容忍这一行为。

那么，对于维州的租户与房东来说，哪些能做，哪些不能做呢？《先驱太阳报》对此询问了维州消费者事务厅（Consumer Affairs Victoria，以下称CAV），后者给出了常见问题的相关解释。

无力支付租金，该怎么办?

CAV表示，如果租客面临这种情况，应“尽早”通知房东或中介，并在理想的情况下，与房东商定拖欠租金的书面协议。

此外，社会上也有一些帮助面临财务危机的非营利组织。CAV建议通过ndh.org.au或1800 007 007联系债务求助热线（National Debt Helpline），获得初步建议并进行咨询。

此外，经济困难、弱势群体租户可向维州政府的租赁援助和宣传计划（Tenancy Assistance and Advocacy Program）寻求帮助。

房东要赶我走，我该怎么办？

案例：“房东给我们发了搬走通知，要求我们在5月12号以前搬出去，而目前的封城令可能还将持续一段时间，我们有权利要求延期吗？”

房东驱逐租客的通常理由是因为后者没有支付租金。但是，维州和联邦政府已经确认，对于因新冠肺炎而陷入“财务困境”的住宅和商业租户，将暂停6个月的驱逐期。

与此同时，政府鼓励房东和中介“与面临收入或就业损失的租户合作”，找出替代方案。

维州州长Daniel Andrews（图片来源：Realestate）

如果因疫情失业需要搬走，但签订了定期合约，该怎么办?

CAV表示，面对这种情况，租客应该先与房东联系，通过谈判提前结束协议。

如果房东不同意，租户可以根据《住宅租赁法》第234条规定的严重困难情况，向维州民事和行政法庭进行申请。

物业经理、准买家或新租客是否可以继续来租屋内看房？

案例分析：“如果我有健康疾病，可能接触他人可能感染新冠病毒，但这并没有阻止我的房东/中介在没有我的许可下进入租屋，他们每周看房，最终把我赶走。”

房产不可以公开开放，潜在买家和租户必须私下看房，每次只能允许两个人进入一处房产。

公开看房服务暂停（图片来源：Realestate）

这种情况下，视频看房就变得至关重要了，这可以缓解租客的焦虑情绪，业主也可以添加虚拟看房服务。

业内人士Andrew Date表示，公司的物业管理部门正在向潜在租户提供“视频看房服务”。

和往常一样，房东在看房之前，必须提前24小时书面通知房客，并说明查看原因原因。除公众假期外，他们可以在上午8点到下午6点之间看房。

来看房的人是否需要遵循清洁措施？

CAV强烈建议看房的人们保持社交距离，并保持个人卫生，其中包括用肥皂清洗手部、用含酒精的洗手液消毒，以及在打喷嚏或咳嗽时用纸巾或手肘遮挡嘴鼻。

中介必须要遵守这一点，并对高频接触区域，如门把手、橱柜、衣柜和楼梯扶手等位置进行清洁和消毒。

可访问维州消费者事务厅（Consumer Affairs Victoria，点此可查看）和维州租户联盟（Tenants Victoria，点此可查看）的官方网站查看更多信息。

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（Ruby）