澳洲央行降息,对房市影响较微!CoreLogic专家:疫情或影响房产交易(组图)
【今日澳洲3月3日讯】今日澳洲央行宣布,为缓解新冠肺炎爆发产生的巨大经济损失,将利率下调至至0.5%的创纪录低位,但此次降息对房市的影响不大,未来几个月业主或省下一笔储蓄。
降息不太可能影响房市(图片来源:RealEstate网站 摄影师:AAP Image/Mick Tsikas)
央行利率下调至0.5%(图片来源:RealEstate网站 摄影师:AAP Image/Joel Carrett)
据RealEstate网站报道,西太银行和联邦银行是首批宣布将把住房贷款客户的变动利率下调0.25个百分点的大型银行。金融比较网站RateCity的数据显示,30万澳元的30年期贷款的平均可变利率将降至3.73%,每月可为客户节省42澳元,月还款额降至1344澳元。而对于50万澳元的抵押贷款,将每月节省70澳元,并将还款降低到2240澳元。
四大银行(图片来源:RealEstate网站 摄影师:AAP Image/Joel Carrett)
如果银行选择放弃全面降息,这一切都是必然的。西太银行、国民银行和联邦银行已经全面通过了降息方案,而其它许多银行尚未宣布它们的计划。
REA集团经济研究部主任Cameron Kusher表示,肺炎疫情的影响仍在持续,但澳洲央行选择降息还是令人意外。“我们都认为,鉴于澳洲央行在过去一年已3次降息25个基点,会将采取一种缓慢的方式进一步降低现金利率,”Finder insights经理Graham Cooke也认为,此举令人意外,但在过去一周ASX200股价下跌10%后,这已成为必然,“这就好比一个普通家庭在一周内损失了5万澳元,没人料到会这样。”
在削减官方现金流之前,CoreLogic公布,悉尼房屋中位价上涨1.8%,至1001357澳元,公寓价格上涨1.5%,至763962澳元。按照目前的迹象表明,房价目前仍比2017年6月的峰值低3.7%,这个数字可能在5月底就会消失。
疫情或影响房市(图片来源:RealEstate网站 摄影师:AAP/Image Matthew Vasilescu)
CoreLogic研究主管Tim Lawless称,如果旅游业、教育和商业等其他经济领域开始陷入困境,肺炎疫情可能会对房地产市场产生直接影响,“肺炎疫情的爆发或导致消费者信心进一步下滑,可能成为未来几个月影响市场的决定性因素。如果消费者信心从已较低的水平进一步下滑,澳洲家庭或处于‘按兵不动’的状态,而不是决定买进或卖出,这将给市场活力带来压力。”
Ray White Group董事总经理Dan White表示,今日的决定不太可能抑制悉尼和澳洲各地强劲的购买力水平。“我们还看到,普通注册竞标者、活跃竞标者和人群规模都有所增加,此次降息将进一步激活一个已经很活跃的市场。”专家们预测,未来几个月可能还会再次降息,使官方现金流降至0.25%的历史低位。
(Lucy)