这些是澳大利亚各首府城市中，最适合首次置业计划的城区

随着房价的上涨，价格对买家更加有约束性，澳大利亚联邦政府的首次置业贷款首付计划（FHLDS）正面临巨大压力。

如果Domain对全国房价将增长8%的预测成为现实，并且政府不提高FHLDS中的房价上限，那么澳大利亚的城市里未来平均只有不到三分之一的房产符合计划的条件。

澳大利亚政府在首次置业贷款首付计划中提供的5%首付担保和无贷款保险的政策，为那些因房价上涨而受挫的首次置业者，提供了极具吸引力的前景。但很显然的是，对于那一万名加入该计划的澳大利亚人，政府提出了一些附带条件，尤其是对每个城市和乡村设置的购房价格上限。

根据你想居住的地方，70万澳币的价格上限可能绰绰有余，抑或远远不够。就像Business Insider Australia本周报道中所提到的，达尔文的普通购房者只能勉强将所选房产范围压在37.5万澳币的限制下。而与此同时，Newcastle和Lake Macquarie的买家可以带着与房价更高的悉尼相同的价格上限，一路笑着跑去银行。但由于全国房价的上涨，各地市场价格上限都受到了挤压。

Domain在分析报告中指出，“如果（我们的）价格预测成真，到2020年12月，悉尼将仅有27%的房产销售价格在首次置业贷款首付计划的价格上限之下，低于2019年下半年的36%。在墨尔本和布里斯班，低于各城市限价的房产销售比例将分别为28%及33%。”

首次置业贷款首付计划在每个城市推行的进度(财政部)

当然，首次置业计划参与者不能在悉尼买水景别墅，也不能在墨尔本的内东区买豪宅。Domain公布的分析结果，将揭示FHLDS究竟会在澳大利亚的哪些城区发挥作用。

悉尼

按官方说法，作为澳大利亚生活成本最高的城市，悉尼的周边地区也蕴藏着巨大的价值。

悉尼独立屋的中位价超过100万澳元，仅有30%的独立屋售价低于政府计划规定的70万澳元上限。不过考虑到近一半的公寓都以低于这一上限的价格被抢购，这对购房者来说也是一个选择。

虽然你要对Manly，Leichhardt，Pittwater和Baulkham Hills这些95%以上的房产价格都高于70万澳币的地区说再见，但悉尼西部和南部还有更多机会。

“在Mount Druitt地区，87%的房产售价低于价格上限，Richmond-Windsor区域有81%的房产价格未达到限价。

Campbeltown位于悉尼的西南部，那里同样有很多选择，销售的物业里也有81%低于首次置业贷款首付计划的价格门槛。”Domain指出。

墨尔本

说到墨尔本，首次购房者将主要局限于西部和北部城区。主要可选区域包括Tullamarine-Broadmeadows、Sunbury、Melton-Baccus Marsh和Wyndham，这些区域中有64%或更多的房产售价低于60万澳元的上限。Keilor是墨尔本西部的唯一选择。

“墨尔本西部的Keilor有10%的房产售价低于价格门槛。”Domain指出。

“不足为奇的是，在墨尔本内城，东区和湾区，只有极少的房产售价在价格上限之下，并且那里的独立屋没有低于限价的。在Manningham-East，有1%的房产价格低于限制，Bayside有8%，Monash仅有7%。”

布里斯班

由于首次置业贷款首付计划在当地的价格上限定为47.5万澳币，澳大利亚第三大城市布里斯班成为参加FHLDS的购房者的最佳选择，这里有41%的物业都低于这个门槛。

不像其他两座大城市，布里斯班的很多地方依然向首次置业者开放。不止大部分位于西部和南部的房产都满足首次置业计划的条件，建设热潮意味着39%的内城公寓也符合这个条件。

珀斯

与布里斯班正好相反，尽管价格有所下滑，但珀斯依然是首次置业贷款计划下最难进入的城市。

“珀斯大部分可以选择的区域位于城市的南部。Kwinana，Rockingham和Mandurah分别有82%，66%和61%的房产售价低于珀斯40万澳元的价格门槛。”Domain表示。

但同时，像Cottesloe，Claremont，Fremantle，Melville和Joodalup基本将首次置业者推出门外。

阿德莱德

在阿德莱德，所有适合的城区都在北方。87%的Playford、76%的Salisbury和65%的Gawler-Two Wells的房产价格都可以在40万澳币的上限之下。

“但在蓝筹城区南部和东部，选择非常少。在包括了Toorak Gardens，Glen Osmond和Kensington Gardens的Burnside地区，仅有13%的房产价格低于阿德莱德的价格要求门槛。”Domain写道。

霍巴特

在霍巴特，基本上没什么内城区可以选择。只有12%的房产还值得一看。

“鉴于霍巴特在2019年下半年的快速价格增长，房地产价格在6个月内上涨逾10%，目前可供首次置业者购买房产比例更小。”

堪培拉

作为澳大利亚的首都，堪培拉的住宅被树木环绕。如果你正在寻找独立屋，那你在堪培拉几乎完全实现不了，仅有13%的独栋住宅售价在50万澳币之下。但同时有三分之二的公寓都满足这个价格门槛。由于这座城市的规划，它不像其他城市那样受到限制。不过你还是要避开Weston Creek，那里仅有11%的房产符合条件。

达尔文

仅有39%的房产售价低于37.5万，且这里的买家倾向于申请全额房贷。“最容易进入的区域就是达尔文内城区，那里有51%的住宅低于价格门槛。与之相对的，在Litchfield仅有16%的物业在价格上限之下——不过在2019年下半年，该地区只出售了5套公寓”

实时资料来自BIA，Domain

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