疫情之下，墨房市凉凉！这些地区首当其冲，中介崩溃：中国人，好想你（组图）

【今日澳洲2月27日讯】据Real Estate消息，新冠肺炎的爆发正在影响墨尔本的房地产，富人区Toorak首当其冲。

（图片来源：Real Estate）

房地产专家警告称，与海外投资者有关联的公寓开发项目，以及依赖外国学生填补空缺的房东，都将面临短期痛苦。

如果国际学生无法离开海外隔离区，墨尔本最划算的公寓的租金也有可能降低。

但到目前为止，受到最明显影响的地区是Toorak，高端市场买家顾问David Morrell说，该地区看上去很萧条。

“新冠肺炎粉碎了高端市场。”Morrell表示，“如果中国买家不买房的话，没人会想将自己的房子挂牌上市。”

（图片来源：Real Estate）

2月27日，在澳洲城市发展协会（Urban Development Institute of Australia，UDIA）维州分会的早会上，发言者警告说，虽然这不大可能影响郊区的房价，但墨尔本的部分地区将受到影响。

澳新银行(ANZ)房地产部门副主管Daniel Gradwell表示，根据2002年至2003年非典(SARS)期间的情况，该行预计来自中国的游客将减少至多80%。表示，这对澳洲国内生产总值的影响将略大于今年夏季肆虐该国的森林大火。

Gradwell说：“现在的情况，可以预料到外国买家对澳洲房产的需求减少。但是目前的影响将远比5年前的要小。”

澳新银行(ANZ)的数据显示，自2015-2016财年达到峰值以来，墨尔本的外国买家活动减少了一半，主要原因是双方政府的干预，但外国买家仍然占市场份额的10%以上。

Gradwell表示：“就算没有他们，市场情况也相对较好。”

（图片来源：Real Estate）

CoreLogic数据分析公司的资深数据分析学家Tim Lawless也在会上发表了讲话，他表示，病毒带来的最大的影响，就是对买家信心的影响。

Lawless说：“这种病毒对买家信心的影响将取决于它的持续时间。如果病毒继续扩散，买家的信心将受到更大的打击。”

目前看来，这可能会影响到由国际投资推动的墨尔本公寓开发项目。

Lawless说：“但是这也针对特定的项目，如果有些项目向外国买家的需求方面倾斜，将会在短期内造成影响。”

“可能还有一个次要因素，因为很多公寓租赁都是外国学生，所以当人们被困在中国时，就会有空缺。”

（图片来源：Real Estate）

他表示，大学或内城区附近的房东受到的影响最大。

“但这也带来了有利的因素：空置率高，意味着租金将降低。”

UDIA 维州分会的首席执行官Danni Hunter表示，更广泛地说，墨尔本的房地产市场继续反弹。

Hunter说：“全州的话题都集中在房价上涨的幅度和速度上。”

墨尔本的下一个主要房地产障碍将是即将出现的新房供应不足，去年全年的建筑审批都很缓慢，不过今年又开始上升。

（Ruby）