地产周报｜悉尼地产反弹进入新一年，拍卖师直呼“不可思议”！

房产周报

→悉尼清拍率创新高，房市反弹进入新一年

→ANZ推出四大行中最低贷款产品利率

→降息影响房价，富人越来越富

→失业率重返5.3%，1月新增就业岗位13500

→ASIC发布贷款经纪行业指导方针草案

→Barangaroo豪宅市场：价格从来不是门槛

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

悉尼清拍率创新高，房市反弹进入新一年

2月22日，澳洲迎来2020年首个拍卖数量超2000的超级周末，这天有近2364套物业参与拍卖，数字比上周的1596相比增加不少。

与去年同期相比，悉尼墨尔本两大城市的拍卖数量更是上涨近60%。悉尼各地的多次拍卖都打破了价格预期。

悉尼清空率为82%，826套房屋参与拍卖，555套拍卖结果上报，488套售出，清空率为82%，拍卖总价值483,292,468澳元，房价中位数1,250,000澳元。

由于过去三年的贷款限制让中小开发商纷纷离开房地产市场，未来几年新房供应将比往年少许多。随着ANZ等大银行率先调低固定利率，下月降息的预期也愈发强烈。澳央行的持续降息为火热的房地产市场助力，随着澳央行进一步降息的趋势愈发明显，市场观望刚性需求买家开始回归市场。

越来越多的年轻首次置业者买家希望进入房地产市场。于此同时，退休老人也是竞价的“积极分子”，他们通常是想卖大房换小房（downsizing）。

（News.com.au，Sydney Today，OZ Real）

ANZ推出四大行中最低贷款产品利率

房屋贷款战争正在进行中。在联邦银行削减利率的一周后，澳新银行也迅速出手，降低产品利率。

目前，澳新银行提供四大银行中最低的住房贷款利率，以期随着住宅房地产市场复苏步伐的加快而占领市场份额。

澳新银行公布的利率中，最低的是其两年固定本息同还的自住房贷款产品，利率为2.68％。

两年固定投资房贷利率也降至2.88％。另外，转贷还有高达$3,500现金回赠。

RateCity研究显示，今年有30多家贷方降低了固定住房贷款利率。

（7 News）

降息影响房价，富人越来越富

澳储行（RBA）的研究表明，降息往往会使富人变得更富。澳储行经济学家Calvin He和Gianni La Cava近期对“降息对房价的影响如何量化”开展了研究。

研究结果显示，相比房价便宜的地区，房价越贵的地区对货币政策的变化也越敏感。利率每下调一个百分点，住房市场平均价格在两年内上涨2.3％。

但是，不同价位房价变化不同。例如，对于低价房而言，其影响仅为0.9％，对于高价房（即房价排名前25%）而言，影响则高达3.5％。鉴于此，经济学家得出结论，即现金利率的变化导致住房财富分配不均。

Gianni说道：“较低的利率会增加住房财富分配不均，而较高的利率则相反。发生这种情况的原因是，通常住房供应较为紧张的昂贵地区对“利率”变化更为敏感”。

多年来，“非常明确”的货币政策倾向于偏爱较富有的住房持有人。住房研究机构CoreLogic数据显示，在过去的十年中，澳大利亚最昂贵住房业主的收入是廉价房业主收入的至少四倍。

首府城市高价房在过去十年上涨超过50%，这相当于约305,000澳元的资本收益。相比之下，同期首府城市低价房价格上涨了不到20％，相当于约7.4万澳元的资本收益。

（AFN）

失业率重返5.3%，1月岗位新增13500

Australia Unemployment Rate (Source: TradingEconomics, ABS)

据澳大利亚统计局最新数据，今年1月新增岗位大幅增加，但失业率高居不下。

1月份新增工作岗位13,500个，几乎是经济学家预期的7500个工作岗位的两倍，但失业率仍然跃升至5.3%。

1月份，澳大利亚经济增加了46,200份全职工作，减少了32,700份兼职工作，寻找工作的参与率从66％增至66.1％，处于历史高位。另外，1月份的年度就业增长率降至1.9％，是自2017年4月以来最低水平，当月工作小时数收缩了0.4％。

联邦银行经济学家加Gareth Aird指出，就业的年增长率与工作时长之间的差距逐渐扩大，“很明显，工资增长停滞不前，核心通胀率远低于目标水平。”

新的就业数据或将给储备银行在下一次利率决议上带来压力，此前该央行表示，19年的3次降息已经帮助了就业的增长，但过程是渐进的。

在最大的就业市场新州的失业率已达到澳洲储行4.5％的充分就业率水平。

（AFN，TradingEconomics，ABS）

ASIC发布贷款经纪行业指导方针草案

根据企业监管机构，ASIC发布了贷款经纪行业指导方针草案（Best-Interest Duty Guidance）。该法案要求房贷押经纪人必须以客户的最大利益行事。

该法案于本月早些时候在议会两院通过，将于2020年7月1日生效。

简单点说，如果经纪人发现有更划算的房贷交易（例如，利率更低），房贷经纪人应提供给客户，以便后者进行选择。

这条法律也是遵循了皇家委员会官员Kenneth Hayne最终报告中的建议。后者认为这么做不仅有助于引导借款人转向利率较低的贷款，并有助于推动房贷经纪业的竞争。

数据显示，在澳大利亚1.8万亿房贷市场，超过一半来自房贷经纪人渠道。

ASIC专员Sean Hughes表示，新规则将消除潜在的利益冲突，并确保借款人和经纪人的利益保持一致。ASIC已开始就新的监管指南草案进行为期四周的意见咨询，以帮助经纪人满足新监管制度的期望。

（The Adviser，AFN）

Barangaroo豪宅市场：价格从来不是门槛

在悉尼Barangaroo，小帕克旗下皇冠度假集团（Crown Resorts）打造的酒店公寓项目Crown Residences销售量再次创下新高。该项目豪华公寓预售价值已经达到6.5亿澳元。值得一提的是，其中有12套公寓的售价均超过2000万澳币成交。

据Crown Resorts透露，楼盘公寓买家汇总80％是澳大利亚居民。按照计划，项目将于明年年初完工交付。Barangaroo的豪宅销售继续快速增长。

在联实集团（Lendlease）的楼盘“悉尼港1号（One Sydney Harbour）”中，3号塔楼顶层复式以1.4亿澳元出售，创下当地最高成交价格记录。同一项目，7位华裔企业家每人买下了一层公寓套房，成交价格介于4000万至4500万澳币。

事实上，悉尼高端住房市场一直表现强劲。全球地产服务商莱坊指出，悉尼的豪华住宅物业的溢价水平位居全球前列。今年，优质住宅市场有望获得4%的增长。

在最新发布的报告中，莱坊指出，去年悉尼的滨水住宅物业溢价达到89.3％，位居全球首位。品牌住宅有望获得至少35％的额外溢价。

（AFN）