地产信息 |新公寓太少 澳东三大首府城市极度“缺房”

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保利地产连续签订地产开发合同  进一步开拓澳洲市场

保利地产连续签订了两份地产开发合同，在墨尔本和悉尼进行地产开发，进一步开拓澳洲市场。

据悉，保利地产已与Longriver Group签约，开发墨尔本郊区Box Hill一处地产，建设一座34层公寓楼，公寓数量为287套。此外，保利地产与新加坡SC资本公司达成协议，以2.7亿澳元的价格收购悉尼Goulburn大街一处地产，有可能将原来的地产改建为38层大楼，提供407个客房、90套住宅以及零售和办公区域。

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新公寓太少 澳东三大首府城市极度“缺房”

房产咨询公司Charter Keck Cramer的新数据显示，由于投资者更为谨慎以及信贷条件收紧，新公寓建设放缓，澳洲三大东海岸首府城市将在2022年之前面临住房短缺和房租上涨的问题。

2019年是三大城市自2012年以来新房审批数量最低的一年。独立屋、单元房和半独立屋总计同比下降18.5％至172,878套。

报告中说，从2018年到去年，悉尼和墨尔本新公寓销售数量急剧下降。新公寓销量是备建公寓量的重要指标。

去年，墨尔本仅上市6300套新公寓，仅为2018年的一半。而该市每年需要约5万套新住房来满足不断增长的人口需求。

悉尼去年仅上市5700套新公寓，远低于2018年的16,300套，不到2015年高峰期的33,800套的五分之一。悉尼每年需要约4万套新房满足人口增长需求。

布里斯班的公寓开发下滑早于悉尼和墨尔本，尽管下降速度有所放缓，但布里斯班的新公寓数量已连续下降了四年。

到2021年底，所有东海岸首府城市住房市场都将面临严重供应短缺，对租金造成上行压力。此后，投资者将重回市场。

今年下半年住宅建设将开始回暖，这意味着澳东住房市场仍在供应短缺和供应过剩两极之间波动。