墨尔本独立屋中位数破$90万，逼近繁荣期！公寓更是创历史新高，年涨超12%！（组图）

【今日澳洲1月23日讯】新数据显示，墨尔本房价仅在3个月内就飙升5%，反弹至接近创纪录水平。

据Domain网站的报道，周四发布的12月房价报告显示，最近一次上涨使墨尔本2019年第四季度的独立屋房价中位数达到90.1951万澳元，比3个月前的中位数增加了4.3206万澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，2017年第四季度创下的90.8734万澳元的纪录可能很快会被打破。

Powell表示，这次回归“非同寻常”，“在价格下跌时，我们不会预测到这样的事情发生”。

澳州府独立屋中位数涨跌

墨尔本房价在2018年全年和2019年上半年大幅下跌，原因是投资者贷款受到抑制，金融服务接受皇家委员会的审查。在此期间，价格暴跌10.7%，从峰值跌至谷底，中位数缩水9.4391万澳元，去年3月的中位数跌至80.9468万澳元。

5月的联邦选举后，市场情绪开始反弹。利率下调、允许买家借入更多资金的监管举措，以及买家竞争的加剧推动了这一趋势。

价格现在比一年前上涨了8.7%，是两年来最强劲的年度涨幅。

澳州府公寓中位数涨跌

尽管涨幅并不均衡，但一些最显著增长出现在广受欢迎的内城区，这些区的销售价格在疲软时期已经下跌了几十万澳元。

墨尔本内城区的房价现在比一年前高了19.4%，中位数为130.15万澳元，令人瞠目结舌。从Elwood至Coburg，仅去年第四季度就上涨了6.2%。

该季度内东区增长5.7%，至143.5万澳元，而内南区增长4.8%，至131.1万澳元。

从Vermont到Healesville的外东区，该季度房价涨幅最大，上涨7.3%，即5.5万澳元，中位数至80.5万澳元。

随着卖家和买家的情绪回升，传统上平静的1月今年一直很忙。

墨尔本各区独立屋中位数涨幅

The Agency合伙人Michael Paproth将假期缩短了3周，因为有买家希望在1月初达成交易。

他表示，此前难以出售的房产也被抢购一空。

但是房价上涨对卖家来说是好消息，可是包括首次购房者在内的人正被迫借贷更多的现金。

墨尔本各区公寓中位数涨幅（图片来源：Domain）

一些人不得不妥协，要么买不到理想城区，被迫选择更远的城区，要么买一套他们负担得起但小得多的房子，比如一套公寓。

但墨尔本的公寓也飙升至54.9701澳元的历史最高中位数，去年第四季度上涨了5.6%。

墨尔本公寓中位数现在比阿德莱德、达尔文、霍巴特和珀斯的独立屋房价中位数更贵。

内城区对公寓的需求旺盛，内东区上涨8.6%，至66.5万澳元，内南区上涨8.3%，至65万澳元。

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（Vanessa）